債權人回收率不被看好

債權人回收率不被看好

2024年以來,大陸多家房企化解債務速度加快,不過私募機構人士表示,債務重組有進展大多是因爲時間確實到了,大多都談了一年多,方案差不多了。就算拿出了方案,債權人的回收率也不能很看好,二次展延、二次違約的情況還是存在。

21世紀經濟報導,1月已有遠洋集團、龍光集團、中國奧園、正榮地產等房企披露了境內外債務重組的新進展,部分房企境外債在歷經艱難談判後最終獲批,例如中國奧園;還有部分房企則披露了債務重組的方案,例如龍光集團等。

除奧園、龍光外,碧桂園也在近期進入境外債重組階段。1月16日晚,碧桂園發佈公告,已委聘畢馬威擔任境外債務重組主要財務顧問。

雖然房企債務重組是恢復正常經營的重要關鍵,但債權人卻對出險房企的信用仍然不抱有很高的期待。可供對比的例子是華夏幸福,根據華夏幸福的公告,截至2023年11月底,已累計完成重組債務人民幣1,875.65億元,仍有人民幣240億元的違約債務未完成重組。

在已完成重組的債務中,華夏幸福已完成兩批現金兌付,第三批兌付資金預計合計爲人民幣44.5億元。但是,華夏幸福第三批次的兌付基金卻遇到了困難,不排除出現二次違約的情況。

房企債務重組後仍會可能違約,華夏幸福不是第一家也不會是最後一家。有房企人士表示,出險房企本身財務上就存在瑕疵,就連財報公佈出來都是資不抵債的狀態。這幾年償債的資金有些是吃老本變賣資產來的。

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