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【寶可夢軼聞錄】封印20年終解放 勇基拉與尤里．蓋勒的超能力法律大戰

今天要說的故事，是一個與寶可夢有關，相當有名的法律訴訟案－魔術師尤里．蓋勒（Uri Geller）於 2000 年對任天堂提告侵權，並要求六千萬歐元的鉅額賠款的事件。儘管已經過了 20 多年，這個案件仍然偶爾會被提起。有些人認爲，這是尤里．蓋勒在當時爲了蹭寶可夢熱度所策畫的一出鬧劇，但真的是這樣嗎？今天我們就來揭開這個事件的始末，首先，就從這次的事主寶可夢：勇基拉開始說起：

超能力系寶可夢：勇基拉

勇基拉（臺譯舊名勇吉拉）是第一世代少數的超能力系寶可夢之一，特色是手上拿着湯匙，有傳說是由具有超能力的人類變化而成，在設定上是擁有超強精神力量的寶可夢。勇基拉是凱西的進化型，並且可以進化成胡地，作爲第一世代的超能力系代表，勇基拉的三階段寶可夢在玩家間也相當受歡迎。

凱西的三階段進化是第一世代的超能力系代表 圖／寶可夢官網

寶可夢官方在爲凱西與他的進化型命名時，分別致敬了三位知名的超能力者與魔術師。凱西（日文發音 Cayce）致敬了活躍於 20 世紀初期的美國知名預言家：愛德加．凱西（Edgar Cayce）。相傳愛德加．凱西能夠透過睡眠施展各種超能力，例如治療疾病與預知未來等等，所以寶可夢裡的凱西也總是在睡覺。胡地（日文發音 Fudin）則是致敬了魔術界的傳奇人物：逃脫大師哈利．胡迪尼（Harry Houdini）。

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愛德加．凱西(左)與哈利．胡迪尼(右) 圖／Wiki

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最後，我們的主角勇基拉（Yungera）致敬的人就是尤里．蓋勒（Uri Geller），兩者的日文假名拼法也非常相近（勇基拉是ユンゲラー，尤里．蓋勒是ユリ・ゲラー）。除了名字一樣之外，尤里．蓋勒最有名的表演即是折彎湯匙的技法，這也和勇基拉的形象一致，因此不管他的求償是否合理，寶可夢官方使用他的名字和形象創造了一隻寶可夢，也販售相關周邊，這都是不爭的事實。

尤里．蓋勒的推特頭像 圖／TW@theurigeller

看到這裡一定會有人想問，凱西和胡迪尼都是歷史上非常知名的人物，尤里．蓋勒憑什麼和他們一起被設計成寶可夢呢？接下來，我們就來說說尤里．蓋勒這個人的故事。

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超能力系人類：尤里．蓋勒

尤里．蓋勒出生於以色列，雖然通常我們會認爲他是魔術師，不過實際上，他本人宣稱自己是一名超能力者，我們看到的折彎湯匙、透視等表演，都是透過精神力量完成，不是魔術技法。而且除了公開的表演之外，據傳他也跟包含中情局在內等研究心靈領域的政府單位有所合作，並且受僱於國家元首或礦業公司，用超能力尋找油田。

雖然在許多人的認知裡，尤里．蓋勒就是個騙子，但在當時他也確實透過展示並提供他的超能力服務，獲得相當大的知名度，甚至和麥可傑克森還有點交情。或許尤里．蓋勒的能力真實性有待商榷，但如果你之前認爲他只是個默默無名的小角色，那恐怕是大錯特錯了。先不論這些事蹟和人脈有多少吹噓的成分，職業生涯超過 40 年的尤里．蓋勒，至少也稱得上是業界的一位名人。因此，當時設計團隊使用他的形象作爲寶可夢的原型，也是合情合理。

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另外一個原因，則是因爲尤里．蓋勒在日本特別有名，由於他曾經在黃金時段的節目中演出折彎湯匙，引起日本國內一陣討論超能力的風潮，因此許多當時的日本人，都認爲他是折彎湯匙界的第一把交椅。知名電視節目「矛盾大對決」中，甚至有一集的主題是「最堅固的湯匙 vs 任何湯匙都能弄彎的尤里蓋勒」，製作組也請來尤里．蓋勒本人面對挑戰，與日本最強湯匙展開刺激的對決。

尤里．蓋勒在矛盾大對決裡與日本最強湯匙搏鬥的英姿！ 圖／緯來日本臺

對簿公堂

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使用真實人物作爲創作靈感，在遊戲開發的圈子裡並不稀罕，通常被致敬的人也樂觀其成，畢竟被做爲彩蛋設計進遊戲裡，也等於是讓玩家有機會認識自己。不過，尤里．蓋勒這次可不太高興。原因是因爲以他爲原型的勇基拉，在寶可夢卡牌裡被做成形象有點邪惡的樣子。

PTCG上看起來壞壞的勇基拉，還疑似對大家比了中指 圖／寶可夢TCG

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其實作爲一名公衆人物，尤里．蓋勒想要維護自己的形象也是不難理解。畢竟誠如前面說的，如果真的有玩家是透過勇基拉來認識尤里．蓋勒，就有可能對他本人的形象產生誤會。加上尤里．蓋勒本身一直有被質疑爲騙子的爭議，對這種事情特別敏感也無可厚非。

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總之接下來的事情大家就很熟悉了，尤里．蓋勒在美國洛杉磯聯邦地方法院向任天堂求償，並遭到法院駁回。雖然求償沒有成功，但任天堂仍然基於對他的尊重做出一些措施，這也造成勇基拉從 2006 年後就沒有在寶可夢卡牌和動畫中有任何的畫面，這件事情也算是暫時告一段落。

這裡順便講一個有趣的小故事，因爲勇基拉的卡片不能出新的，所以 PTCG 中某一版的凱西獲得一個可以直接進化成胡地的技能，因此要說凱西是這次事件中的最大贏家可能也不爲過。

勇基拉官司纏身，凱西或成最大贏家 圖／寶可夢TCG

二十年後的大和解

時間一晃眼過了 20 年，儘管勇基拉還是沒有在卡牌和動畫中出現，大家也知道是因爲尤里．蓋勒事件的關係，但既然已成爲事實，也就沒有太多人繼續討論這件事。不過，就在 2020 年的 11 月 29 日，已經高齡 74 歲的尤里．蓋勒本人突然透過推特，正式爲自己二十年前的所作所爲，向所有熱愛寶可夢的大小朋友們道歉，同時允許任天堂解除勇基拉的禁令，讓勇基拉卡牌迴歸。據他本人的說法，這是因爲他持續收到爲勇基拉求情的信件，所以決定放下。

尤里．蓋勒的推特原文 圖／TW@theurigeller

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另外他也在另一則推特影片中秀出當年他爲了打官司而蒐集的勇基拉相關產品，有整整一個行李箱，可以說是相當齊全。

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這場持續二十年的超能力系法律大戰就這樣在尤里．蓋勒的讓步之下畫下休止符。而大家最關心的勇基拉，也終於正式在螢幕上覆出，於 2021 年的 12 月客串了官方系列短片「寶可夢進化」中的「Episode 7：演出」 ，扮演幫助攤販賣刨冰的友善小助手。

復出的勇基拉看起來非常友善 圖／寶可夢官方 YouTube

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至於尤里．蓋勒，看到勇基拉重新出現在螢幕上後，他也再次感謝寶可夢社羣對他的寬容。另外他也時常拿這件事情來自嘲，例如他最近又在推特上拍片開玩笑地說考慮要告 IKEA，因爲他們有一個產品是叫做 Uri 的凳子。今年 75 歲的他看起來相當硬朗，推特也一直都有在更新，算是還相當活躍。

不論尤里．蓋勒當初的動機爲何，現在這個皆大歡喜的狀況，應該是對大家來說最好的結局了吧！

海淀、豐臺兩區啓動公租房配租

日前，海淀、豐臺兩個主城發佈公告，啓動公租房配租，將在下週開始意向登記。此次配租房源，海淀共936套，豐臺共1234套。

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海淀區

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這次海淀區配租的936套房源中，有大套型333套，中套型77套，小套型526套。包括西北旺、永豐、阜石路、溫泉、上莊、蘇家坨等區域。

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此次配租不設置在低保、低收入家庭的限制，只要是本月21日前已經獲得備案資格、正在輪候的家庭，都可以參加。登記時間爲11月22日（下週三）10點-11月29日15點，採用網絡登記的方式。申請家庭可登錄北京保障房中心官網，點擊 “多元業務”→“公共租賃住房”→“業務辦理”→選擇相對應的配租計劃後點擊“點擊查看”→點擊“去登記”→點擊“立即登記”按鈕進入登記系統界面，並按提示進行登記。

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豐臺區

這次豐臺區配租的1234套房源中，有大套型557套，中套型311套，小套型366套。包括南四環到西四環的11個公租房項目。

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詳情參見官網

此次配租，只要是本月13日（含）前已經獲得備案資格、正在輪候的家庭，都可以參加。登記時間爲11月20日（下週一）10點-11月24日17點，同樣採用網絡登記的方式，申請家庭登錄北京保障房中心官網進行登記。

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西藏城投：受委代理上海靜安區洪南山宅240街坊項目商品房銷售事宜

觀點網訊：11月24日，西藏城投公告，公司關聯方上海靜安城市更新投資發展有限公司委託公司代理洪南山宅240街坊項目商品房銷售事宜。

觀點新媒體瞭解到，該項目在2019年6月正式獲批，由上海北方企業（集團）有限公司出資8.31億，與上海城市更新建設發展有限公司合作成立上海市靜安區城市更新投資發展有限公司，並佔40%股權。

根據相關文件顯示，項目規劃用地面積31352.4㎡，地上計容面積爲95624.82㎡，容積率爲3.05，地塊限高100米。共規劃了7幢15-30F高層、1幢養老設施用房及其他配套建築，其中1號樓19，2號樓27層(局部24層)，3號樓15層，4號樓33層，5號樓17層，6號樓爲30層(局部20層)，7號樓30層。預計新增926套住宅。

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《Apex英雄》玩家打字嘴臭被EA永ban 上網喊冤結果遭抓包疑是累犯？

圖／EA、Respawn Entertainment

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一位《Apex 英雄》玩家在最近分享了自己的帳號遭到 EA 官方永久停權，導致他無法遊玩任何 EA 遊戲的情況，而這背後的起因則爲 EA 認定他的言論違反了平臺的反騷擾規範。

在 11 月 19 日一則 Reddit 貼文中，用戶 THEVAN3D 分享他收到的停權通知，顯示自己因曾於《Apex 英雄》的聊天室中打了「STUF」（Shut the Fxck Up，閉上你的狗嘴），EA 就對帳號祭出永久停權的處分，並在訊息中表示他們認定這個言論確實爲騷擾行爲，而 THEVAN3D 今後將無法在這個帳號上游玩任何 EA 旗下的遊戲。

這篇貼文很快就引發了熱烈的討論，並開始在其他 Reddit 討論版和社羣平臺上瘋傳開來。THEVAN3D 證實他在遭到停權後已經無法登入 EA App，意味着已經無法遊玩帳戶中的任何遊戲。然而，當越來越多玩家都開始分享類似的經歷之後，互相得出結論，那就是隻有曾被短暫停權多次的累犯纔會面臨如此嚴重的懲處。

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即使 THEVAN3D 聲稱他在這之前只被停權過一次，而原因同樣也是在聊天室中的發言，但其他玩家則表示 EA 的停權規範採用了三次累犯一重懲的系統。

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另一位玩家表示他的 EA 帳戶也因爲他在聊天室中打下了「Mfs trash」（X 的垃圾）面臨了永久停權的懲處，但他也承認那確實是他的第三次累犯。即使如此，THEVAN3D 仍堅稱這只是他第二次遭到停權，他在這之前曾因在聊天室打下故意拼錯「STUF」的「XTUF」而遭停權。

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他表示之前的帳戶也因相同的原因遭到停權，這個帳戶是乾淨的，從來沒有用過作弊程式。只是說了幾次 Fxck。但現在已經沒辦法登入帳號，就連單機遊戲也無法遊玩。

EA 要求所有玩家都必須要遵守「正面遊玩規章」，基本上要求玩家得要尊重彼此，禁止使用作弊軟體或散佈不當內容，並遵守當地法規等，而 EA 官方也明確地標明違反這些規範將會導致玩家的帳戶遭到限制，甚至是無法使用特定或所有的 EA 服務。

可想而知的是，許多玩家認爲只因爲打下「STFU」或「Mfs trash」等言論就遭到永久停權有點太過嚴苛，但 EA 官方似乎並不這麼認爲。在提出了上訴之後，THEVAN3D 也從 EA 官方那裡得到了一個相當簡短的回答，表示在深入調查後，他們認定這樣的判決並無失當，因此並不會撤回這個決策。

參考原文：Dexerto

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鹽城房地產最新政策解讀

爲深入貫徹落實中央、省有關會議精神，近日市房地產市場健康發展領導小組辦公室研究出臺了

本次房地產調控措施分爲兩個文件

一個是《促市場措施》8條

一個是《提品質措施》6條

共14條措施

特色亮點主要體現以下幾個方面

針對性強

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針對不同羣體對象實施精準政策措施

《促市場措施》主要面向需求端購房者，《提品質措施》主要面向企業端。

針對不同的時間段進行分類調控

《促市場措施》主要從短期內通過購房補貼和補助集中提振信心，助推今年年底及春節期間住房需求的釋放；《提品質措施》主要從中長期角度考慮，長期鼓勵和支持房地產企業轉型升級，提升產品品質，支持改善性住房需求。

含金量高

本次政策措施中，面向個人提出了三類購房補貼

2023年11月9日至2024年2月29日期間，在市區購買新建商品房（含新建商品住房和新建非住宅用房）的個人給予所繳納契稅50%的購房補貼；參加單個樓盤團購10套（含）以上新建商品住房的個人，給予所繳納契稅100%的購房補貼；出售自有住房併購買120平方米及以上新建商品住房的個人，再給予所購新房繳納契稅30%的購房補貼。

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綜合來看，出售自有住房併購買120平米及以上新建商品住房，並且參加單個樓盤團購10套（含）以上的個人，可以給予所購新房繳納契稅130%的購房補貼。

整體來說，與以往購房補貼政策相比，增加了購買新建非住宅用房補貼，並取消了補貼上限。

面向企業也提出了三類購房補貼和補助

2023年11月9日至2024年2月29日期間，在市區購買新建商品房（含新建商品住房和新建非住宅用房）的企業給予所繳納契稅50%的購房補貼；對企業團購10套（含）以上新建商品住房用於解決職工住房的，給予企業所繳納契稅100%購房補助，再對企業按團購新建商品住房所繳納的房產稅每年給予購房補助，期限不高於5年。

綜合來看，企業在市區購買新建商品住房或非住宅用房的，給予所繳納契稅50%的購房補貼；若企業團購10套（含）以上新建商品住房用於解決職工住房的，給予所繳納契稅100%購房補助，並給予團購新房所繳納房產稅5年購房補助。

覆蓋面廣

本次政策措施中，涵蓋了需求端、供應端、金融端、企業端、服務端等多方面內容。

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需求端

通過實施購房補貼、企業團購補助、支持“換新購”、調整安置房房源籌集和結算方式、發展租賃市場、鼓勵各區和市國有企業收購存量新房和舊房用於保障性租賃住房和人才公寓等方面進一步促進住房消費，聯動一二手房市場，增強市民購房信心。

供應端

通過優化土地供應、提高改善型住宅用地比例和產品品質、優化規劃設計、制定出臺高品質住區的指引、導則、實施意見等方面提升產品品質。

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金融端

通過使用銀行保函置換重點監管資金、階段性緩繳房地產開發建設工程質量保證金、鼓勵金融機構對開發企業在項目融資上給予支持等方面合理減輕開發企業資金負擔，支持開發企業合理融資需求。

企業端

通過鼓勵和支持房地產業與康養產業融合發展，積極參與老舊小區改造、老舊廠區、老舊街區、城中村等城市更新，鼓勵和支持房地產企業現房銷售，推動房地產企業轉型升級，發揮行業協會橋樑作用，強化房地產行業自律，穩定市場預期。

服務端

通過持續優化“多審合一”“提前服務”等工作機制，優化房屋竣工驗收備案手續，持續優化公積金政策，全面推行不動產“帶押過戶”登記服務等方面，提升房屋交易便利水平，加大爲開發企業服務力度。

來源：鹽城住建

寧波第四季度購房消費券開始申領 按合同總價配送1萬至3萬元

觀點網訊：11月13日，浙江省寧波市住房和城鄉建設局公告，2023年第四季度購房消費券11月14日開始報名申領，包括家電消費券、傢俱消費券、裝修裝飾消費券，活動時間爲2023年11月14日至2024年2月。

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通知顯示，消費券申領對象包括2023年10月1日-12月31日購買寧波市六區新建商品住房（含共有產權房）並完成商品房買賣合同網籤備案，或者購買二手住房並完成合同網籤、辦理納稅以及不動產登記的個人。

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本次購房消費券包括3個券種：家電消費券（資金總額2000萬元）、傢俱消費券、裝修裝飾消費券（資金總額1500萬元，均爲數字人民幣）。如果符合條件的報名者申請的消費券總金額超過消費券資金安排總額，將以搖號的方式，確定消費券發放人員名單。消費券爲滿1000元減500元的抵扣券，可疊加使用。

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第1輪報名時間爲11月14日，截止時間爲11月30日，發放對象爲10月1日至11月30日期間購房的符合條件的購房者。

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第2輪報名時間爲2024年1月份，具體時間待定，發放對象爲12月1日至12月31日期間購房的符合條件的購房者。

活動按合同房屋總價配送消費券。其中，房屋總價不超過200萬元的可申領1萬元；房屋總價200萬-300萬元（含）的可申領1.5萬元；房屋總價300萬-400萬元（含）的可申領2萬元；房屋總價400萬-500萬元（含）的可申領2.5萬元；房屋總價超過500萬元的可申領3萬元。

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領取的購房消費券有效期截至2024年2月29日，逾期則不能使用。

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消費券須在規定時限內使用，不得直接兌換現金、不設找兌；爲防止撤銷商品住宅合同套取消費券行爲，房屋交易管理平臺將在購房人領取消費券時鎖定房源直至交付。購房人撤銷購房合同，需將消費券一併返還，已使用的，按已使用消費券票面金額返還現金。

《進擊的巨人》中文配音員現身臺北國際動漫節 現場演繹「萊納你坐啊」

圖／木棉花提供，下同

動畫代理商「木棉花」昨（13）日於臺北國際動漫節舉辦「進擊的巨人中文配音簽名親遞活動」，邀請《進擊的巨人》飾演主角羣的中配老師們到現場，分別是飾演「艾連·葉卡」的宋昱璁老師、飾演「米卡莎·阿卡曼」曾允凡老師，以及飾演「阿爾敏·亞魯雷特」並且同時是配音領班的錢欣鬱老師，三位老師首度同臺與粉絲同樂，暢聊配音心得。

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“最牛”衡中班主任：我只教学生8个方法，将一半学生送进北大！

首次於動漫節配音活動登場的宋昱璁老師，分享自己與本作中的主角「艾連」一同經歷了 8 年的故事歷程，配音時隨着主角年紀的成長，從正直高亢的少年變成低沉成熟的聲線，動畫將完結透露出不捨，並感謝這個緣分。

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曾允凡老師則透漏自己最喜歡的角色是「莎夏」，在緊張與刺激的劇情中，能夠有樂觀以及直爽的性格，將歡笑帶給大家，是非常討喜的角色。

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身爲領班的錢老師則透露，當時接到了這部大作非常緊張，正猶豫要找誰來飾演主角時，心中浮現出宋昱璁的聲音，當時宋昱璁剛入行，對配音有強大的熱情與憧憬，和主角性格相似，現在回想起來覺得這個大膽的決定非常正確。

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在進行現場配音環節時，三位老師演繹充滿緊張的角色對峙場面，在加碼片段宋昱璁老師們也即興發揮，用英語和臺語大喊經典臺詞「萊納！你坐啊！」，有趣反差效果讓現場粉絲笑到合不攏嘴。

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除了現場老師親手遞交了簽名板給粉絲表達感謝粉絲的支持外，也有許多粉絲準備了自己的心意親手遞交給老師們，場面十分溫馨。除此之外，在活動的尾聲，老師們爲慶祝情人節加碼贈送巧克力，並給粉絲們一個美好的回憶。

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隨單位從北京疏解到雄安新區人員有新政，首次買房最高可貸120萬

千龍網訊（記者 劉美君）10月31日，北京住房公積金管理中心（以下簡稱“北京中心”）發佈《關於對隨單位從北京疏解到雄安新區人員實施住房公積金支持政策的試行意見》（以下簡稱《意見》）指出，隨單位從北京疏解到雄安新區人員購房申請住房公積金個人住房貸款時，對於還款能力、繳存情況等均符合北京中心政策規定的，首套住房最高貸款額度120萬元，二套住房最高貸款額度60萬元。

此次《意見》實行“老人老辦法，新人新辦法”。市公積金中心根據雄安新區疏解單位和人員名單，對於隨單位從北京疏解到雄安新區人員給予住房公積金政策支持。

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在貸款政策方面，疏解人員在雄安新區購房時，可以向北京中心申請住房公積金個人住房貸款，由北京中心發放貸款。現行政策中，購買首套普通、非普通自住房首付款比例分別不低於35%、40%。購買二套普通、非普通自住房首付款比例分別不低於60%、80%。疏解人員購房申請貸款時，首付比例可按最優惠政策執行，即首套住房首付比例不低於20%，二套住房首付比例不低於60%。

另外，雄安中心現行政策規定，最高貸款額度爲60萬元。疏解人員購房向北京中心申請貸款時，對於還款能力、繳存情況等均符合北京中心政策規定的，首套住房最高貸款額度120萬元，二套住房最高貸款額度60萬元。

在提取政策方面，在北京繳存的疏解人員在雄安新區租房，向北京中心申請租房提取的，以實際月租金作爲每月提取限額，不受月繳存額限制。在北京繳存的疏解人員在雄安新區購房，向北京中心申請購房提取的，不受有無京內購房提取記錄的限制。

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千龍網訊（記者 劉美君）10月31日，北京住房公積金管理中心（以下簡稱“北京中心”）發佈《關於對隨單位從北京疏解到雄安新區人員實施住房公積金支持政策的試行意見》（以下簡稱《意見》）指出，隨單位從北京疏解到雄安新區人員購房申請住房公積金個人住房貸款時，對於還款能力、繳存情況等均符合北京中心政策規定的，首套住房最高貸款額度120萬元，二套住房最高貸款額度60萬元。

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此次《意見》實行“老人老辦法，新人新辦法”。市公積金中心根據雄安新區疏解單位和人員名單，對於隨單位從北京疏解到雄安新區人員給予住房公積金政策支持。

在貸款政策方面，疏解人員在雄安新區購房時，可以向北京中心申請住房公積金個人住房貸款，由北京中心發放貸款。現行政策中，購買首套普通、非普通自住房首付款比例分別不低於35%、40%。購買二套普通、非普通自住房首付款比例分別不低於60%、80%。疏解人員購房申請貸款時，首付比例可按最優惠政策執行，即首套住房首付比例不低於20%，二套住房首付比例不低於60%。

另外，雄安中心現行政策規定，最高貸款額度爲60萬元。疏解人員購房向北京中心申請貸款時，對於還款能力、繳存情況等均符合北京中心政策規定的，首套住房最高貸款額度120萬元，二套住房最高貸款額度60萬元。

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在提取政策方面，在北京繳存的疏解人員在雄安新區租房，向北京中心申請租房提取的，以實際月租金作爲每月提取限額，不受月繳存額限制。在北京繳存的疏解人員在雄安新區購房，向北京中心申請購房提取的，不受有無京內購房提取記錄的限制。

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《柏德之門3》創70萬Steam同上！老闆受寵若驚睡不著：下款做小點甭等6年

《柏德之門3》（Baldur’s Gate 3）8 月 3 日上線後進入首個週末，締造 70 萬 Steam 玩家同上紀錄，成該平臺 2023 年首周第二多人玩的新作，僅次《霍格華茲的傳承》。

開發商 Larian Studios（拉瑞安工作室）總監日前接受《彭博社》採訪時，對於脫離早期測試、正式發售後人氣突破天際，目前爲止好評不斷，有此收穫讓他感到有點受寵若驚，甚至不太習慣人氣炒作，導致夜裡睡不着，「這讓我有些焦慮，我還是喜歡小衆的感覺。」

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《柏德之門3》據悉有 174 小時過場動畫、超過 1.7 萬種可能的結局，這分量十足的內容是美式 RPG 前所未有的規模，也是拉瑞安花 6 年時間製作（部分原因是烏俄戰爭干擾），遊戲長時間處於早期測試階段的原因。

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現年 51 歲的 Swen Vincke 在比利時長大，1996 年創辦拉瑞安工作室，他從小就愛玩 RPG 遊戲，工作室取名靈感正來自 1992 年的《創世紀七：黑月之門》，然而公司早期幾款遊戲成績並不理想，老闆時常爲薪水煩惱，直到 2014 年《神諭：原罪》熱賣 50 萬套，2017 年續作《神諭：原罪2》兩個月內銷破 100 萬份，拉瑞安才擴張規模，至今在加拿大、馬拉西亞等 6 國有辦事處，員工從 150 人成長到 450 人，成爲業界巨擘之一。

2020 年 10 月，拉瑞安睽違三年發表新作《柏德之門3》，以早期體驗開賣，雖然僅有第一章未完成的劇情，仍吸引 250 萬玩家購入，也是拉瑞安能夠再花三年開發，才娓娓推出正式版的原因。

期間遭遇疫情，拉瑞安被迫關閉動作捕捉工作室，阻礙遊戲開發，2022 年 2 月爆發俄烏戰爭，拉瑞安關閉聖彼得堡工作室並撤離員工，同年 3 月，微軟發表 Bethesda 大作《星空》，預計 2023 年 9 月 6 日推出，拉瑞安只好召開會議，討論比原定時間提早四周推出 PC 版，避免《星空》等其他 3A 大作撞期。

與之前拉瑞安的作品不同，本作收錄大量類似電影的對話場景，以及角色臉部表情的特寫，「這就像拍一部電影——或者同時拍很多部電影，」Swen Vincke 表示，他們從未想過需要燈光、電影品質確保、甚至是色色場景輔助拍攝團隊，或如此龐大的音效團隊。

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可說《柏德之門3》主打玩家做出的選擇爲導向，幾乎每個劇情都有多種潛在發展路線，前期故事是一羣精靈與德魯伊間的對抗，玩家能選擇站在任何一個派系，或者尋找創造性的解決方案，像是暗殺某派的領導人。

由於敘事的可變性，沒有人能夠體驗遊戲的全部內容，就連開發團隊每位成員都是，雖然部分拉瑞安高層曾質疑，在只有一小部分玩家能夠體驗的場景中，投入如此多的時間和金錢是否有價值，但 Swen Vincke 表示，該策略引發粉絲可能分享體驗的「病毒式傳播」，來形成口碑行銷。

此外，他說團隊希望儘可能提供更多元的選擇，即使發展非常荒謬，比如與變身爲熊的德魯伊發生性關係，「一旦你身爲玩家，偶然發現這些東西，就會非常吸引你。」

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公司成立超過 20 載，Swen Vincke 和他老婆仍持有拉瑞安的多數股權，隨着《柏德之門3》大紅大紫，網路謠傳拉瑞安位列 Xbox 潛在收購名單，這位老闆表示這類臆測讓他不可思議，但表示目前沒有賣掉的意願，「我正漸漸衰老，但我的人生（生活）還沒走到盡頭。」

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Swen Vincke 表示，新東家可能爲爲了利潤極大化，迫使拉瑞安改變現況、減少模索創意的可能性，「這家公司（拉瑞安）的優勢在於，我對遊戲投入了大量精力，且負責做出最終決策。」他認爲團隊目前能做的，就是爲玩家服務，儘管下一步還沒明確，但他暗示希望繼續打造多款遊戲，並明言下一款遊戲規模會小一些，不想再花 6 年開發一款大作。

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預售屋示意圖。圖／聯合報系資料照片

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通常購屋型態分爲預售屋、新成屋、中古屋，多數人都想要住新房子，因此預售屋、新成屋的市場也比較搶手。一名網友買了一間預售屋，但抱怨想進去工地看一下卻被阻擋，讓他相當失望，其他鄉民則認爲應該是考慮到「工安」問題纔不開放。

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這名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」貼文寫道，他第一次買預售屋，是一間五樓華廈的房子，因爲很好奇內部狀況，因此打算進去裡面查看，但卻被工人擋了下來。

原PO說目前是在申請使用執照中，即使是自己買的房子，但工人仍然不讓他進去看，讓原PO很失望地說「真的都不能進去看嗎？有人試過去工地，問現場工人能不能讓你進去看的嗎？真的是保密到家，好想進去看看喔」。

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貼文也引起不少討論，「申請使照中當然不能讓任何人進入，影響交屋及使照取得誰能負責？」、「怕外行煩、怕內行盯，一律以工地危險拒絕，除非等掩飾好才行」、「我去年之前的經驗是預售時確實不給進，後來新成屋時開放可以進入去，但也貴了4-5萬」、「哪有不能看？我買預售透天從打地基到蓋好（灌漿、組模、綁鐵、配管），三不五時就進去東看看西看看，四處拍照紀錄」、「不給看啊，交屋才知道糞管排管全大剌剌在客廳，沒在管線間。給看了，誰會想買屎尿隨時爆開的房子」。

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不過也有網友認爲「安全」纔是不開放參觀的原因，「工安的問題」、「一般基本上不能進去看，因爲正在施工有安全疑慮」、「保密啥，是讓你進工地，受傷誰負責？」、「一般爲了安全考量不會讓你進去，你若真的想看應該通知代銷中心幫你安排」。

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臺大紹興南街都更案簽訂出資契約 將興建住宅大樓

推動時間長達八年的「臺大紹興南街基地再生計劃公辦都市更新案」，終於順利完成招商，今（22）日舉行出資契約簽約典禮。記者楊文琪/攝影

推動時間長達八年的「臺大紹興南街基地再生計劃公辦都市更新案」，終於順利完成招商，今（22）日舉行出資契約簽約典禮，開發商規劃興建地下3層、地上11層的住宅大樓，總計提供約960坪的量體，預計投資3.8億元。

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負責招商的臺北市住宅及都市更新中心表示，臺大紹興南街公辦都更案基地面積爲1.3公頃，於2015年推動招商案時，是以引進醫療相關產業，增加醫學量能爲招商目的，因開發項目較專業、且投資金額高，故四次公告全部流標，經北市住都中心重新規劃後，再度對外招標。

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住都中心說，此案重新規劃後決定單純化開發項目，單獨將E區580平方公尺的基地以興建住宅方式對外招標，並於今年4月對外公告、8月完成評選，結果由建國工程公司（5515）（領銜）及建國建設公司的合作聯盟籌組專案公司「建邦建設股份有限公司」，取得最優申請人資格。

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建邦建設因基地有豐富樹木資源，故以森林中的住宅爲發想，規劃興建垂直綠化的住宅大樓，且承諾回植既有樹木，取得智慧建築銀質標章，並響應零碳排政策目標，興建採用環保減碳新工法，結合BIM模型的設施維護管理系統，出資人更提出友善鄰里的回饋項目，展現公辦都更公益性。

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又區內歷史建築李鎮源故居坐落於計劃區，於中軸留設帶狀開放空間老樹廣場，與本招商案基地北側公園綠地相互呼應，提升整體住宅環境亦可減低對歷史建築衝擊，創造現代與歷史共存共榮之願景。

至於基地內其他土地，將由臺大醫院以編列預算方式，後續將規劃興建醫學院教學大樓，引進醫療相關產業，目前已同步辦理都更審議作業。

今日的出資契約是由臺北市副市長兼任住都中心董事長彭振聲，與建邦建設公司董事長孫百佐共同簽署，土地所有權人臺灣大學副校長張上淳擔任見證人。彭振聲致詞時表示，建國建設興建很多社宅，高雄衛武營音樂中心也是由其負責興建，雖然這次公辦都更的基地面積不大，但基地位於市中心區，地點極佳，希望簽約後可如質如期完工。

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《夢想改造家》本期聚焦“修表世家”

早報記者 黃小河

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東方衛視《夢想改造家》第四期節目於8月20日22：00播出，本期節目將聚焦重慶的一戶的兩室一廳，設計師將在面積有限、層高不佔優勢的環境下挑戰“借空間”的設計。

做客本期節目的嘉賓是演員郝平，郝平曾在電視劇《蝸居》中扮演蘇淳，同樣“經歷”過住房難題的他將以“經驗人”的身份向委託人家庭給出自己的見解。

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設計師巧借空間

“變櫃入屋”

本期節目的委託人家庭是來自重慶的百年修表世家。

這間房屋坐落在一座依山而建的10層老式平板樓中，是一套53平方米的兩室一廳。

雖然住房面積比起前幾期節目大了不少，但一家人卻仍面臨着一系列的住房難題：修表獲得的收入是一家人的生活來源，可是手錶中的零件極爲細瑣，一不小心落地後就會很難再找到，有時女主人做菜時，身上都會粘到小零件。

對於家中的長輩來說，房屋的結構也給生活帶來了很大的不便，家中的衛生間十分狹窄，老人晚上去衛生間還需要繞過門口的洗衣機；一到週末，家中親戚來拜訪老人，一間15平方米的客廳卻要容納30個人吃飯。這樣的房屋格局，給一家人的“食”、“住”、“行”都帶來了極大的困難。

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本期節目的設計師賴旭東同樣來自重慶，面對房屋空間上的難題，他想到了“借空間”的辦法——即利用房屋的高度解決平面房屋的難題。

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步行 天下

但委託人的房屋高度只有不到2.7米，“向天再借幾平方米”幾乎已經不可能。沒有了層高優勢，設計師將利用神奇的辦法，巧妙地將衣櫃、儲物箱等傢俱“變”進家中。

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4月的东京是…

做客本期節目的嘉賓是在電視劇《蝸居》中扮演蘇淳的郝平。曾“經歷”過相似住房困難的郝平在瞭解了“鐘錶世家”的住房難題後不禁被一家30多口人同桌吃飯的情景所打動：“這是一個溫暖的家。”郝平體會到委託家庭的出行之憂，家中的老人住在5樓，上下樓梯十分不便：“如果一家人住在頂樓的話，可以裝一個外掛的電梯，家住5樓的話，樓上還有住戶，就真的是遇上難題了。”

爲了方便全家人的進出，如何調整房屋的格局成爲了演播室熱烈討論的話題。郝平認爲，打通牆壁是關鍵：“敲掉牆壁，換成玻璃鋼，既能利用它透明的特點起到採光的作用，又能起到承重作用。”郝平的建議也得到了主持人駱新和設計師呂永中的“好評”，究竟他有沒有和設計師賴旭東想到一塊兒呢？

《特戰英豪》選手Twisten離世年僅19歲 電競圈承遺志發起「比賽擊殺捐善款」活動
楼上楼下

生於捷克的《特戰英豪》（VALORANT）職業電競選手 Karel Ašenbrener，又名 Twisten，於 6 月 7 日自殺身亡，年僅 19 歲，對此其他電競選手和實況主紛紛哀悼。Twisten 生前最後一條推文是「晚安」，而他所屬的法國電競戰隊 Team Vitality 證實這個消息，「整個戰隊都因爲這個消息心碎了。」

Team Vitality 助理教練 Vitality Gorilla 在第一時間推文表示，「今天早上醒來，得知我最親密的朋友之一，像兄弟一樣的好友，結束了自己的生命。言語無法表達我現在的悲傷和空虛。我愛他，直到永遠。」他引用Twisten 最喜歡的節目中的一句話，以及每當 Gorilla 情緒低落時對他說的：「如果你感到沮喪，覺得自己還不夠（強），那就點燃你的心吧。」文末表示「安息吧兄弟，我們都愛你。」

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Twisten 生前積極從事慈善活動，然而他在今年 2 月坦承自己長期以來與憂鬱症和自殘傾向搏鬥，還透露住進精神病院，但之後他持續以選手身分活躍於社羣，5 月 28 日還宣佈參加《特戰英豪》官方賽事 LCQ。

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直到 6 月，Twisten 去世的消息傳出時，許多粉絲正期待他強勢迴歸，結果卻無法走出來，其他電競選手與合作廠商宣佈將繼承他的遺志，持續向慈善機構捐款。

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在 Twisten 去世的消息傳出後，《特戰英豪》官方賽事解說員 Ryan Horton 寫道，「我們能繼承 Twisten的『25歐元換一殺的慈善活動』。」戰隊 Team Liquid 成員 Sliggy 響應這個提議，並在自己推特宣佈將爲東京 VCT 大師賽和冠軍賽的賽事中，每一次擊殺捐贈 25 歐元給精神健康慈善機構。

Team Liquid 選手 Jamppi、Shopify Rebellion 選手 vanity、Moist Mogul 選手 aproto 和 Cloud 9選手 leaf 也相繼宣佈參與，追隨 Twisten 的腳步。電競戰隊 M80 執行長 Marco Mereu 也宣佈，除了前述比賽外，他還將爲 Ascension 官方比賽中的每一次擊殺捐贈 100 美元給慈善機構，感念 Twisten 生前的付出。

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圖／Twisten @TwistenVAL、@TeamVitality

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統一申請凍結家樂福；美團閃購發佈白皮書；蘇寧易購與美的合作

美團閃購聯合發佈白皮書：2022年母嬰即時零售渠道銷售規模約194億元

國片《我沒有談的那場戀愛》：屬於當局者的寂寞，答案總在狼狽後才浮出水面

4月19日消息，美團閃購聯合母嬰行業觀察及母嬰研究院，共同發佈了《2023母嬰即時零售行業白皮書》。其中顯示，截至2022年，母嬰即時零售渠道銷售規模約194億元，預計到2026年規模將超千億，年複合增長率達74%。應急剛需、省心省力、樂行戶外、歡聚禮贈、嚐鮮獵奇、一站買齊是母嬰即時零售6大消費動機。

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統一申請凍結家樂福24萬

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近日，統一企業（中國）投資有限公司等與家樂福（上海）供應鏈管理有限公司等申請訴前財產保全一審裁定書公開。

文書顯示，申請人統一企業（中國）投資有限公司、廣州統一企業有限公司向法院提出訴前財產保全申請，要求凍結被申請人家樂福（上海）供應鏈管理有限公司、家樂福（上海）供應鏈管理有限公司東莞分公司銀行存款24萬餘元，不足之數查封扣押其相應價值財產，法院審查認爲該申請符合法律規定，裁定執行。

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蘇寧易購與美的廚熱敲定5億戰略目標

4月19日消息，蘇寧易購&美的廚熱二季度戰略溝通會日前在安徽蕪湖召開。會議中，雙方圍繞市場環境的變化，總結了一季度合作覆盤彙報，並明確了二季度重點工作計劃及5億戰略合作目標。當天下午雙方召開二季度戰略溝通會，針對一季度市場形勢及銷售情況，作出了工作覆盤及二季度重點工作規劃。分別在終端銷售、下沉市場作出了戰略規劃和目標方向，讓蘇寧易購&美的廚熱在二季度繼續夯實運營向下，產品向上兩大能力。同時邀請蘇寧濟南大區、美的廚熱深圳運營中心兩大代表上臺帶來實戰優秀案例分享，讓雙方團隊從實踐及市場反饋中，共創探討共發展的合作方式。

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盒馬在上海成立科技公司 含外賣遞送業務

4月19日消息，天眼查App顯示，4月18日，上海金山盒馬信息科技有限公司成立，法定代表人劉立威，註冊資本100萬人民幣，經營範圍含食品銷售；酒類經營；家政服務；外賣遞送服務；寵物食品及用品批發；初級農產品收購等。股東信息顯示，該公司由盒馬（中國）有限公司全資持股。

每日優鮮新增多條被執行人信息

天眼查APP顯示，近日，常熟每日優鮮電子商務有限公司新增多條被執行人信息，執行標的合計2261萬餘元，執行法院均爲常熟市人民法院。目前，該公司存在多條被執行人及限制消費令、終本案件信息，被執行總金額已超8952萬。

奈雪的茶今年一季度客單價同比提升10-20%

4月18日消息，奈雪的茶公佈2023年第一季度運營情況。第一季度，集團錄得淨新增38間奈雪的茶茶飲店，關停9間奈雪的茶茶飲店。截至2023年3月31日，集團共經營1106間奈雪的茶茶飲店。隨着集團新品價格帶更爲平衡，客單價較上一季度有10-20%的提升。同時，集團在經典產品的基礎上不斷創新，更推出兩款新的茶底。公司計劃貫徹“於現有高線城市加大門店密度”的戰略，在確保點位質量和租金條件優惠的基礎上，上調全年門店計劃至600家。截止本季度末，集團約有300家已簽約或接近簽約門店，預計此後開店節奏會逐漸加快。

叮咚買菜“燒烤”搜索量較上月同期翻倍

4月19日消息，叮咚買菜數據顯示，平臺“燒烤”關鍵詞搜索量在4月出現明顯增長，較上月同期翻了一倍。其中，叮咚買菜自有品牌“蔡長青”露營燒烤相關商品銷量增長最爲顯著，蔡長青露營燒烤全家福套餐、蔡長青蒜蓉扇貝等商品整體銷量較3月增長500%。同時，燒烤竹籤、燒烤夾、一次性碗筷、鋁箔、紙巾、保鮮盒等周邊商品銷量同比增長也超過200%。

萌宝来袭：总裁爹地太难缠

叮咚買菜相關負責人介紹，目前平臺上全國露營燒烤相關商品達到350餘支，包括肉串、蔬菜串、海鮮串、烤肉拼盤、錫紙系列、鋁箔盒系列和露營裝備等。燒烤類預製菜、半成品等商品種類豐富、適於戶外場景，深受消費者喜愛。

中百集團：長期虧損且扭虧無望的門店予以關閉

4月19日，中百集團在互動平臺表示，公司將持續加強門店結構優化調整，着力提升單店盈利能力，幫助虧損門店改善經營現狀，對於長期虧損且扭虧無望的門店予以關閉。公司也將緊緊圍繞企業戰略發展和經營目標，持續深化和優化企業用工，努力提升人效。

泡泡瑪特第一季度整體收益同比增長0%-5%

邮储银行北海市分行：适老服务有温度，情系夕阳暖人心

4月19日消息，泡泡瑪特發佈公告，該集團2023年第一季度整體收益（未經審覈），較2022年第一季度同比增長0%-5%，其中中國內地收益同比下滑5%-10%，港澳臺及海外收益同比增長160%-165%。

據悉，2023年第一季度中國內地各渠道收益（未經審覈），與2022年第一季度比較爲：零售店同比增長5%-10%；機器人商店同比增長15%-20%；泡泡瑪特抽盒機同比下滑40%-45%；電商平臺及其他線上平臺同比下滑5%-10%（其中抖音旗艦店同比增長305%-310%、天貓旗艦店同比下滑40%-45%）；及批發及其它渠道同比增長5%-10%。

農夫山泉推出鮮榨大檸檬汽水

近日，農夫山泉推出新品鮮榨大檸檬汽水，選用新鮮黃色檸檬整果鮮榨，鮮榨汁含量不少於4%，並保留檸檬鮮榨皮油，香氣更足，平臺售價380mL*24瓶/200元。

今日最夯股／宏齊多頭猛攻飆漲停 看好Mini LED成長性

賈國龍中國堡5月底將新開50家店

去年北市10豪宅 赔售逾千万

近日，西貝旗下快餐品牌賈國龍空氣饃宣佈更名爲賈國龍中國堡，Slogon爲“好吃的中國漢堡”，5月底將有50家店新開。賈國龍表示，賈國龍中國堡將主打小店模式，多數門店面積將在100平方米-150平方米，品牌未來還將持續打磨和優化。據悉，賈國龍中國堡早期開店依然圍繞西貝的大本營——北京，預計年內開店數十家，而後將進軍杭州、深圳。

屏中生善用手機 學測考高分

看好北士科前景 屋主快轉賣9年屋 增值近4百萬

「遠雄御之邸」外觀。(圖/臺灣房屋提供)

在北士科的帶動之下，周邊住宅看漲，最新實價揭露，「遠雄御之邸」6月成交18樓戶，總價1.03億元、單價76.1萬元，共178.22坪，仍爲毛胚屋，不過前一手屋主在2013年以9905萬元買進，持有9年轉手增值395萬元。觀察遠雄御之邸的轉手紀錄，有8個戶別有歷史交易資料，7筆都增值，價漲最多的一筆交易爲2017年6月12樓戶，持有4年，增值高達1249萬元。

绿荫之冠

大同区招聘8名专职人民调解员

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，過去被認爲是蛋白區的北投，近年受北投士林科技園區帶動聲勢逐年看漲，由於未來將引進生物科技、數位醫療、媒體及資訊等產業進駐，被譽爲第二個內科，也是臺北最後一個重劃區，除了增加就業機會之外，也帶動區域居住需求，房市買氣也順勢升溫。

觀察北士科內的住宅預售案，包括「華固文臨」、「家居璽玉」，成交單價已破百萬元，文林路上的家居璽玉是目前北士科園區中最貴的預售案，最高單價是頂樓戶，單價達121.5萬。而緊鄰北士科的豪宅成屋案「遠雄御之邸」，屋齡9年，社區鄰近士林、芝山、明德、石牌站等，具備捷運機能、生活採買、學區完整，在預售時單價多落在6字頭，近年則出現7、8字頭行情，轉手都見增值獲利，顯示隨着園區議題，和預售物件的拉擡，推升此區房價發展。

安倍遇害、林智坚论文没事了？ 郭正亮：新闻不可能淡化

臺灣房屋社子公園加盟店副店長羅丞軒分析，北士科基本上分爲新洲美段與軟橋段2大區塊，前者已有聯上、江陵、遠雄等建商插旗；後者也有華固、長虹等大咖獵地推出商用不動產新案，另外新光人壽、仁寶集團，亦投入軟橋段的地上權開發，因此各界認爲北士科可望接棒內湖及南港，成爲首都下一處產業金磚。

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三亞中央商務區1.05億掛牌一宗文化設施用地 面積約2.49萬㎡

觀點網訊：10月16日，海南三亞10495萬元掛牌一宗文化設施用地，爲鳳凰海岸片區棚戶區改造拆遷完成的國有存量建設用地。

陳建仁入校教識別詐騙 學子分享爸爸曾被騙錢

據觀點新媒體瞭解，本次掛牌出讓宗地位於三亞中央商務區鳳凰海岸港務局單元YGHA01-01-04/07/09地塊（文物藝術品交易中心部分）內，面積24926.64平方米，用地規劃性質爲文化用地，容積率≤1.5，建築高度≤24~35米，建築密度≤40%，綠地率≥35%。

胡歌历任绯闻女友近况：薛佳凝评论区沦陷，江疏影淡定晒写真大片

宗地土地評估單價爲4210元/㎡（摺合280.67萬元/畝），土地評估總價爲10494.1154萬元，最終確定以10495萬元作爲該宗地掛牌出讓起始價。據指標，該宗地投資強度指標不低於2000萬元/畝，年度產值指標不低於450萬元/畝，年度稅收指標不低於20萬元/畝。宗地項目建成後，項目自持比例爲100%。

本文源自觀點網

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第一次裝修被坑慘！11個敗筆不實用不說，還爲生活徒增煩惱

對於裝修來說，多少人都是建立在自己的任性上去裝的呢，想到哪裡裝到哪裡，根本毫不考慮裝修出來對生活中是否實用，以至於到到了生活中各種的發現不實用，不好用，甚至添堵的情況，更有些業主恨不得將其砸掉重新裝的心都有。所以，今天，小編就給大家帶來裝修中自認爲不錯而不實用的裝修項目，給正在忙裝修，或者即將忙裝修的提個醒。

1、衛浴間門檻防水

衛浴間的門檻一定要注意防水，我家當初爲了保證整體美觀，這衛生間的門檻沒有做門檻石，這好傢伙，一次水管爆裂，全往外流淌，這門框都被泡了，真的是悔死了。所以大家在裝修的時候一定要注意裝一個止水坎比較好。

2、噴槍

智能馬桶真的是太貴，大家可以選擇性價比比較高的智能馬桶蓋，冬天坐在上面再也不會感覺屁股冰涼涼的。馬桶刷使用了會有難聞的異味，不如直接安裝一個噴槍在邊上，清潔起馬桶真的是非常方便，而且不會留下衛生的死角，很實用。

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3、插座佈局

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插座在佈局的時候，一定要注意這個插座的位置，最好在佈局之前確定好家居的長寬高，不然後期傢俱，家電進場很容易會被遮擋完的，這裝了後期使用都不方便，甚至用不了的情況。所以大家別犯這個尷尬場景！

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4、開放式茶几

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其實對於茶几來說，這個茶几並不是說客廳的必備品，如果說必須要有的話，那可別選擇那種開放式的玻璃大茶几，這上面擺放的東西可以一目瞭然的顯示在眼前，看上去非常的凌亂。建議大家最好選擇那種收納式的茶几，這樣就可以保持整個空間的整潔清爽度。

5、地板安裝

地板在鋪設的時候，最邊上一定不能僅僅得貼着牆壁，一定要預留一個空隙，畢竟隨着天氣的潮溼，溫度的冷熱變化，很容易會將其地板出現凹陷或者突出的問題。

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6、嵌入式垃圾桶

別沒事做什麼嵌入式垃圾桶，每次扔垃圾，都要開關門，非常的費事，在做飯的時候，手肯定不會乾淨，乾燥，那時間長，櫥櫃門上全是亂七八糟的髒東西，而且垃圾經常悶在櫃子裡面，容易遺忘倒垃圾悶臭，更是容易滋生細菌。有裝修問題可聯繫設計師qijiagc

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7、雙控開關

臥室一定要裝雙控開關，不然上牀睡覺之後你會發現開關燈一點都不方便，都要下牀去關，這夏季還可以，一到大冬天的時候，那真的要一個勇氣從熱乎乎的被窩裡面磚出來下地關燈。

8、燃氣表別安裝在密封櫃子

家裡的燃氣表當初我家是安裝在密封櫃子裡面的，後來燃氣公司的業務人員來檢查安全隱患，直接說不要將其安裝密封櫃裡，這不透氣很危險的，這最後嚇得的直接換了百葉門。

9、傢俱佈局

房間的傢俱家電一定要根據家裡的尺寸進行設置佈局，千萬別說小房間做大傢俱啥的，這你將家裡都佈局滿了，這壓抑不說，後期很容易出現櫃子打不開等情況，我家就是，衣櫃是定製的，這牀買大了，這下面的抽屜及櫃子全打不開，全浪費掉了。

10、門檻石

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廚衛間的門檻石，一定要裝，而且不能與其他區域齊平，這是爲了有效地防止後期的意外情況，當然我們也不希望有，不過就怕萬一吧！我家就是慘遭意外，這廚房水管爆了，這好傢伙，門檻石當時做低了，這水全流到客廳了，地板都給泡了，真的是一發不可收拾。

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11、開放式廚房

在我們這個大中國的國都，一切都是以烹飪，油炸爲主的，所以不適合裝開放式廚房，那一到做飯的時候，那個油煙滿天飛呀，到最後室內到處都是吸附的油煙，時間長連，室內牆面，傢俱上面都會泛黃，非常的難看，難清潔。

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NFT抄襲再一例？Oldeus計畫預告像爆《明日方舟》過場 傳為同動畫工作室操刀

圖／Oldeus、HyperGryph

NFT 遭爆抄襲再一例！根據外媒 GamerBraves 報導，名爲「Oldeus」的 NFT 計劃近日被指控宣傳片抄襲知名手遊《明日方舟》。

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圖／Oldeus、HyperGryph

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圖／Oldeus、HyperGryph

Oldeus 爲一 web3 NFT 品牌，其特色是收錄漫畫啓發的角色。該項目本月 6 日透過推特發佈一段約 21 秒的預告片，透露計劃正式揭曉的日子，其中包含一些招牌人物。

結果預告片釋出過後沒幾天，就被眼尖的網友抓到 Oldeus 宣傳片幾乎完整地「致敬」了《明日方舟》過場動畫。從角色在火海中低着頭，到凝聚能量形成武器，動作基本上就跟阿米婭是同個模子印出來的，只有中間稍約 1 秒的時間穿插自己的東西。

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針對質疑，Oldeus 官方發文澄清目的不是抄襲，而是汲取靈感並重新制作，同時公開線稿，證明是從頭繪製的。除此之外，也已與《明日方舟》方聯繫，解決雙方可能遇到的問題。

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然而，動作軌跡實在是相似到難以忽視，反彈的網友普遍不買單。至於會出現如此狀況的原因，據傳 Oldeus 宣傳片跟《明日方舟》過場動畫是同個工作室完成的。

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這種裝修真的是傻得不能再傻了，誰裝誰後悔，千萬要注意！
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還沒吊頂後就安熱水器簡直是作死，以後千萬別不能這樣做了，不然腸子都悔青了。前幾天安裝師傅來家裡看看還有沒有什麼要改修的，結果看到下圖這一幕，他說這樣做簡直是作死。。實在是傷心，本來覺得這裡裝修完了就完工啦。可以叫上親朋好友一起來參觀參觀了，結果又要延期了。

我以爲一般都是裝修完才裝電器這些的，結果卻是反着的，好鬱悶!!

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大家一定要記住了，沒吊頂前一定要先裝熱水器了。

第一，爲什麼不能先裝吊頂再裝熱水器呢，看下圖就知道了，因爲你不知道熱水器的大小合不合適空出來的地方，所以必須要先裝熱水器再裝吊頂，否則就很麻煩。有裝修問題可聯繫設計師qijiagc

第二就是如果先裝吊頂的話這樣熱水器就會很佔位置，就像下圖一樣。。不然你就不要吊頂直接鋪磚，這樣就無所謂　。

所以我建議大家一定要先裝熱水器再吊頂了，不然後續的工作就會很麻煩，要把吊頂拆下來重新安裝，費錢又費力的，不然你就不要安裝吊頂了，這樣也很佔空間，如果你家高度不高再吊頂那就很壓抑了。

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紳士芒果派對首位VTuber「朵法娜」亮相！愛睡懶覺的墮天使26日初配信

圖／Mango Party 芒果派對

臺灣成人遊戲發行商 Mango Party 芒果派對旗下 VTuber 要來啦！名爲「Tofana 朵法娜」的虛擬實況主近期亮相，將於臺灣時間 10 月 26 日初配信。

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芒果派對今年 3 月的時候就開始爲 VTuber 計劃「意識之上酒吧」招募中之人，該企劃主打可以色色的 V，背景設定在獨立於深網及地表，既不虛也不實，有着無限遼闊邊際的酒吧，成員當時預期會包含機娘、精靈、吸血鬼、惡魔、AI 姬等等屬性的角色。

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這回曝光的朵法娜是一名來自天國的墮落天使，興趣是睡懶覺，官方 X（舊稱推特）帳號的簡介寫着格言：「愛不會挑人，但人會挑人愛，而天使，會愛所有世人。」

目前朵法娜已經開始在 X 上活動，不時會發推或轉推貼文，YouTube 頻道則有一支 shorts 短影音，聊到自己過去擔任「裸體模特兒」的經驗。至於正式出道，定於 10/26 晚上 9 點，有興趣的讀者可留意時間。

除了朵法娜之外，意識之上酒吧現在還有一個名叫「ErosEkwa 愛庫娃」的虛擬藝人待解密，僅簡易創立 X 跟 YouTube 帳號，大頭貼與封面圖尚未曝光，預計將於後續公開更多情報。

圖／截取自 X@ErosEkwa

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長沙建發·縵雲丨縵雲所築 皆爲東方人居的當代嚮往，建發純新盤！

跨越百年曆史長河，細數城市建築發展脈絡，唯有不斷傳承、創新的建築，其經典光芒才能歷久彌新。

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建發房產43載，拒絕“千城一面”的堅持，巡禮全國，每一座縵雲都有自己的獨特印記，在傳承中國傳統文化精髓的同時，結合所在地域文化進行創新演繹，爲不同城市營造更適合本土居住方式的高品質宅邸。

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作爲建發房產在全國打造的首個『縵雲』產品，廈門建發·縵雲擇址海滄CBD正芯，擁攬精粹資源——海滄灣、海滄湖雙重景觀及全維生活配套，匠造約150米摩天地標，以全景落地玻璃呈現360°寰宇視野，成就城市天際線，定義廈門的美學新境。

位於大運河板塊，緊鄰京杭大運河，周邊5大商業體環繞。項目秉持對中國傳統文化的繼承與創新，在地性迴應杭州這座濃厚江南底蘊之城，通過提純中式美學藝術和京杭大運河元素融入建築立面，成就中國河岸上的創新之作，展現杭州的歷史韻味。

位處前灘區域，近享全球化前灘鼎盛勢能，流淌繁華與寧靜的自在優雅。項目採用大面積寬幕玻璃，呈現國際風範的新現代產品之美。約1.2容積率、主力爲6-7層純洋房，“一軸兩巷十園”豐盛景觀佈局，容藏四時雅趣的都會詩意。

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擇址薌城益民片區核“芯”地段，縱享廈漳生活圈。項目匠築約4萬方度假式園林，配置戶外陽光泳池、兒童奇趣樂園、頤養健身等，打造約4700㎡縵享空間，活力運動館、藝術書吧、主題娛樂空間等逸趣領地，革新漳州的生活想象。

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佔位獅山CBD之芯，在承襲新中式基調的同時，以全新的匠作手法，融合當下的審美語境，刪繁就簡，形韻留白，讓建築風格更爲簡約精緻，以大面積的寫意留白，復刻靈動詩意的徽派山水畫境，演繹蘇州的江南水墨風光。

落址於東盟商務區核芯板塊，精粹萬象城、會展·航洋城、民族大道、地鐵1號線等配套。在產品打造方面，融入東方“飛檐”元素，對標一線度假酒店，創新打造“歸家即度假”體驗，升級南寧人居品質。

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立定市府與濱江新城兩大重量級板塊交匯之處，在360億教城融合更新大幕之下，匯聚一城精粹資源。項目精研湖湘脊樑人物生活方式，打造“縵生活”體系，演進傳統語境的風尚表達，全方位詮釋詩意東方的本真生活。

從擇址到規劃，從產品到空間再到細節，建發房產通過自己的方式不斷爲城市量身定製“詩意東方”的專屬產品；長沙建發·縵雲，政教核芯的峰雲藏品，致敬城市脊樑。

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浙江紹興發佈“房二十條”，全面取消樓市限售！

浙江紹興於10月11日發佈了一項全面的房地產新政，其中最爲重要的是全面取消了原有的市區限售政策。這項政策的變化，意味着購房者不再需要等待2-3年的時間才能出售他們的房產。此外，新政策還對首套房和二套房的首付比例進行了調整，以減輕購房者的經濟壓力。

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具體來說，新政策將首套房的首付比例由30%降至20%，將二套房的首付比例由40%降至30%。這一調整將使更多的人能夠負擔得起購房所需的資金。同時，商貸購買新房的購房者還可以獲得一次性財政貼息，這進一步減輕了他們的經濟壓力。

除了調整首付比例，新政策還支持提取公積金支付首付款。這一政策可以幫助購房者更好地利用其公積金，以減輕購房的經濟壓力。

此外，新政策還對購房契稅補貼政策和賣舊買新的退稅政策進行了延續和優化。具體來說，購房者在一年內出售舊房併購買新房，可以享受退稅優惠。這一政策將有利於促進房屋置換和改善型購房需求。

最後，新政策還完善了房票安置政策，並加大了跨區使用範圍和安置獎勵幅度。這一政策將有利於推進城市化進程，提高城市規劃和土地利用效率。同時，這也將有利於增加城市居民的住房選擇和改善居住條件。

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浙江绍兴发布“房二十条”，全面取消楼市限售！

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Joeman九件事：實況界歌后蛋捲專訪 超想跟西門合唱

特种车辆作业致人损伤，保险应否理赔？

圖／作者提供(下同)

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第一次聽到蛋卷的歌聲，是另一位實況主懶貓放給我聽的，當時我正在開車，那次蛋卷唱的是《小幸運》，我聽到的瞬間差點沒有油門失控撞上前方車輛，當下的想法是這女生也太有自信了！實況主唱歌給觀衆聽是一件稀鬆平常的事，但能唱得如此有特色又擁有大量粉絲的，我想蛋卷絕對是臺灣的異數，後來因爲這次訪談，我特地找了一下，發現她光是有剪接上傳在Youtube的唱歌影片就有30多首，非常認真的在經營。

除了唱歌外，蛋卷本身也是充滿故事的人，這次的訪談除了她實況的源起外我們也聊了許多她生活與工作的小故事，讓我們一起來看看吧！

受分手打擊狂練上鑽 前男友還回頭求教

Joeman問(以下簡稱問)：爲什麼最初的遊戲ID會叫做「義美蛋卷」？

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蛋卷答(以下簡稱答)：一開始從楓之谷轉戰到英雄聯盟這種打打殺殺的遊戲時，我心想要取一個帥一點的名字，結果嘗試很多名字都被人用了，取到最後受不了，最後看到當時桌上有一盒義美蛋卷，就決定取名叫義美蛋卷。

問：當初怎麼開始接觸電玩？

答：其實一開始是我弟帶我進來，我原本不太愛玩電玩，當時我弟說：「你來楓之谷，哥養你！」所以我就開始玩，一路玩到大學。

問：作爲一個女性玩家，有沒有因此在網路遊戲中有特權？

答：我算是年紀很小就開始玩，小學三四年級就開始玩了，你知道那時候玩遊戲，小妹妹有多好嗎？不只男生，連大姊姊都會給我裝備。後來轉到英雄聯盟真的很不能適應，我哪時候玩，連電腦都打不贏，有時候上課前打一場，隊友一直罵：「屁孩就去上課，不要在那邊雷人，快滾啦！死人妖！」

蛋卷從還是國小生的時候就開始接觸電玩。

問：所以你提到一開始玩了約十年的《楓之谷》，後來是怎麼轉戰到《英雄聯盟》？

答：欸…這可以說嗎？應該可以說，大學時候我有一個男朋友他很愛打英雄聯盟，打到都不太理我，那時候我就想說我也來打，來理解他的生活，結果我太雷了，遊戲中男友也不太理我，後來我們就分手了。

問：後來他知道你的牌位上鑽石嗎？

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答：他知道，因爲分手後我有點受到打擊，就一直瘋狂打英雄聯盟，一直請教別人奈德麗怎麼玩，分手後我就上了1400分，他大概還在900分，他還來請教我怎麼爬上去。

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問：所以奈德麗是你玩最多的角色嗎？還是後來的輔助位？

答：其實我奈德麗是玩最多的，因爲那時候要練，大概是練了兩三千場的奈德麗。

小心杂种狗

蛋卷算是相當早期的臺灣女實況主。

問：你三年前就開始開實況，而且當時觀衆蠻多的，有700多人，當初怎麼開始接觸實況？

答：其實那時我人數大約都只有200人左右，只是那天觀衆比較多。當初是幾乎沒有女生在開英雄聯盟臺，也幾乎沒辦法斂財，還要被噴。我那時候就想要練奈德麗，而我認識一個奈德麗玩蠻好的人，我就想要請他看看我是爛在哪裡，所以我是想要教學的方式纔開給他看，結果有20個人左右在看，我就覺得有人要看我還會跟我講話，好開心喔！我在大學都沒有什麼跟我玩電動的朋友，所以我就愛上開實況這件事情。但因爲我電腦太爛，大部分就是開來跟大家聊天，也沒有到很職業。

從當時的女子戰隊合照中，不難看出蛋卷是相當活潑的一位選手。

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陷入代打風暴 渴望證明自己

問：你曾經是職業女子戰隊的一員，這張照片是當時你們的團體照，跟我們聊聊加入的過程？

答：哇，你也太會挖了吧，那時候拍完大家都很正經，然後我就說：「大家來！我要當青蛙！」就拍了這張。一開始這支戰隊掛名是Ahq，當時我還沒有加入，我還在忙實況的事情，還沒有參加這些比賽，後來他們要轉成羅技的時候，剛好有缺，而我又認識隊上的樂樂，所以就找我進去打輔助。後來其實也沒有什麼比賽可以打，而有另一個女生是很認真想要打的，所以我就跟他們說我可以當吉祥物就好，因爲我沒有很想走電競，我比較想要走實況這塊，所以是六人隊伍。

問：所以即便你加入了女子戰隊，你還是比較想走實況這一塊？

答：其實簽約過了大概一個月，我就有發現方向不是我想要的，所以就跟當時的公司解約，即便有掛名，但就是活動配合，實質上已經解約了。

問：接下來要問的這個問題應該是每個女實況主都會遇到的問題，去年你曾經陷入代打風暴，到底是怎樣的故事？

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答：因爲這個我低潮了很久，這件事情是在女子戰隊成立之前，有一個女子賽，那時候前期線上賽是沒有轉播的，只有戰績，然後公開的只有一場，結果就輸了，輸了還要被說代打！那時候我認真的在經營實況，有一羣朋友找我去玩，要我打AD (下路射手位)，我就說我AD很爛，他們說沒關係只是打好玩的，那時候輔助真的把我養得很肥，但因爲操作不好打輸，因爲這件事情我很難過，結果還要黑我說代打，真的很無言。大家看到我吃兵數很多就說我是代打，但那是因爲跟我搭配的下路輔助牌位很高，記得是鑽二，而對面的輔助幾乎都只有金牌或銀牌，所以我跟他搭我就可以一直吃兵，而後來我也不好意思在實況中說因爲對面輔助比較爛，我覺得我又會被黑，只好就不解釋。

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問：所以當時你會被說代打的邏輯是，你平常玩輔助位，結果比賽完射手位，吃兵數還很高，大家就懷疑你代打，而你提到因爲這低潮了很久，是不想開實況了還是不想玩《英雄聯盟》？

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答：這件事搞得我想證明自己，我是一個不喜歡輸的人，我知道我無法爭辯什麼，也不能拿我家的監視器給你看，你相信就相信，不相信就算了，但我會想打得更好，搞得那陣子我開臺有點太過於認真，就只想贏。這件事情影響了我很多，我到今年都還有這個問題。

問：從代打風波也引伸出了另一個問題，聽說你的前男友也是知名實況主？

答：他那個時候不是，他那時候沒有開實況，是分手後纔開始開實況的，其實我在跟他交往的時候他就有一直問我適不適合開臺，我就說：「我覺得你很適合阿，你蠻好笑的，而且玩得又不爛，長得也人模人樣的。」可是他那時候一直沒有勇氣不顧一切的投入實況，家人也很反對，他家人當時常跟我相處，也會問我關於實況的事情，我就會幫他美化，後來他家人也慢慢可以接受這個事情。

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問：分手後你們還是很好的朋友？

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答：對阿，現在實況沒有人跟他打，我會跟他排一下，可能我要找人玩NG，他也會跟我一起玩一下，因爲我們都是邊緣人沒甚麼朋友。

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爲了讓媽媽放心 自己匯款給自己

問：成爲專職的實況主有沒有甚麼掙扎？跟家人如何溝通？

答：其實我在加入女子戰隊前就已經決定要試試看專職的實況主，要拚看看，如果不行就去找工作。我爸是最難溝通的，那時候他不常在家，所以我還不需要過他那關，但我要先過我媽這關，因爲我從小就很愛打電腦，他們對電腦就有很不好的印象，覺得你就是在玩，所以我要怎麼說服我是在工作，超難的。老實說一開始我是用騙的，因爲那時候實況主是沒有工商的，別說我，連西門都沒有工商，所以完全沒有錢，那個年代也沒有甚麼訂閱，所以我就用我8591的帳號每個月匯個幾千塊到戶頭，騙媽媽說我有一點薪水，再給我一點時間，我會做得更好。

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雖然蛋卷的外型很可愛，但對於實況這條路卻是非常堅持。

問：所以家人是從一開始很反對，看到你有一些收入後比較不反對嗎？

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答：因爲媽媽比較好騙，她會覺得只要你有收入，雖然不多，只要能賺錢就給你時間讓你試看看，她很支持我做自己想做的事。跟爸爸溝通很久，他每次回來就會開罵，叫我不要整天打電腦，能賺多少錢，有什麼用。後來我開始上新聞，就有人貼給他，說你女兒好像做得不錯，他有一次回家，還等我開完實況，才很認真的問我在做什麼，跟我討論這個產業的走向，就有比較支持我。但後來上《國光幫幫忙》，他又開始覺得我是在演藝圈，又開始擔心我。

問：你曾經連續打電動30個小時？

答：其實我有兩次都打了30個小時，第一次是因爲有人送我一日權利點加倍，那時候我很缺點數買角色，我就跟我夥伴說：「欸，我們都還年輕，不用睡啦，就一起好好賺滿這一天吧！」然後就一起打了30小時。第二次是戰隊要結算，那個年代沒什麼人要打戰隊，所以只要疊場次就可以打到菁英，那時我們已經打了四團菁英，想要再打第五團，可是結算時間已經快到，那時候觀衆說要睡了，我還跟觀衆說：「不行，你不能睡，撐到最後我會永遠記得你。」

問：你這樣玩這麼久的遊戲，最後的狀態不會很差嗎？

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答：我當時停止的原因就是我跟隊友說，我發現我的Q(技能)已經連續兩場都丟不到人了，我快不行了，是不是睡醒來打會比較快，結果第五團差兩場就打上菁英了。

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衝新竹救狗 領養取名「GG」

蛋卷常在粉絲頁與實況中跟大家分享他與愛犬GG的生活點滴。

問：你曾經領養了一隻狀況很差的狗，還把牠取名叫做GG，可否跟我們聊聊GG的故事？

答：你也調查的太深入了吧…那時候GG真的是很慘，我在網路上看到GG的照片，心想一定沒有人要救他，拍照的人到底是甚麼心態，拍成這樣誰要救他，耳朵、全身都爛掉，所以隔天我睡醒後就衝到新竹去救他回來。

問：所以你反而是因爲覺得這隻狗狀況太慘沒人要養，才衝去領養他？

答：因爲牠狀態看起來就快要不行了，然後收容所通常不會治療牠，就很怕過了這一天我會有個遺憾。那時候在收容所看到牠，牠還有點害怕，一直遠離我，我沒有唱歌！看起來就很累，後來我帶牠去醫院才知道是嚴重的中暑跟脫水，住院了三天才回來，但也沒有好，皮膚病很嚴重，還有一些寄生蟲，超恐怖，便便的時候有一堆蟲跑出來，我這輩子最怕蟲了，我真的是因爲牠還幫牠清那些蟲蟲。

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GG當時還在收容所時的樣子，慘不忍睹。

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問：你把牠取名叫做GG是因爲有一個心理準備，牠可能是救不活的？

答：其實我去接牠之前，我一直覺得牠救得活，會叫做GG是因爲希望永遠有逆轉的機會，結果觀衆一直說很不吉利。後來GG住院的那三天其實我都沒有睡好，很怕接到醫院的電話。會領養GG另一方面也是覺得自己是實況主，可以讓大家知道領養的狗也能夠很可愛。

想Cos吉茵珂絲全造型 「平胸又瘋癲 跟我很像」

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蛋卷當時Cos的吉茵珂絲令人印象深刻。

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問：你Cos了很多《英雄聯盟》的角色，我當時看到你這張照片時也很驚豔，你Cos的吉茵珂絲還原度真的很高，當初是怎樣的動力讓你去出這個角色？

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答：我Cosplay並不是因爲觀衆給我多少錢纔去做，是我一直以來就很喜歡這件事情，只是因爲以前沒有錢也沒有時間，後來比較有錢就想說要來扮一下吉茵珂絲，因爲這支角色剛出的時候我就覺得她瘦瘦的、平胸又瘋瘋癲癲，跟我很像。

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問：吉茵珂絲這套都是你自己做的嗎？還是花錢買的？

答：衣服是用買的再自己改造，像上面的子彈、腰帶都是自己弄上去的，頭髮是買來後調成自己喜歡的樣子。因爲我是新手，所以這一套花了我一個多月再弄纔好。

據說蛋卷的這套卡特蓮娜穿了兩件內衣。

問：目前你出了吉茵珂絲、卡特蓮娜跟索娜三個角色，哪一個是你最滿意的？

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答：其實我都不滿意，卡特蓮娜那一套衣服都是我自己做的比較滿意，但因爲當時妝畫得不夠好，所以也不行。

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問：你出這些角色的時候都有開臺，有沒有發生比較有趣的事情？

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答：我記得我出吉茵珂絲的時候觀衆大暴走，觀衆大概有7000人，很多人都進來看我，我也不知道他們要看什麼，因爲我也沒有奶，然後就衝進來瘋狂刷：「有溝、有溝！」因爲他們對我的印象就是全平，所以只要有一點點陰影他們就在刷有溝，我就有點暗爽：「呵呵呵，終於知道我也有溝了吧！」

問：你未來還有考慮要出什麼角色嗎？

答：我想要Cos全部吉茵珂絲的造型，我想要集滿一套，其實沒有很多，只剩下3個。

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問：當初怎麼會在實況中唱歌？

答：其實我一開始唱歌不知道自己不好聽，因爲我高中同學跟朋友都說我唱得蠻可愛的，結果我實況一唱，他們狂攻擊，我還以爲觀衆是在做效果，結果回去看VOD才知道我唱歌真的是不好聽。

問：你唱歌后一直被攻擊，怎還願意一直唱下去？

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答：因爲剛開始我唱很多人在罵我，然後隔天同樣的那幾個又跑來問我說什麼時候還要再唱，我就說：「好啦、好啦！晚上就再來唱個一首。」

問：我後來發現你光是Youtube上有紀錄的唱歌影片就有30幾首，所以你也唱出興趣了？

答：我那陣子還蠻愛唱歌的，我也能發泄我的壓力，觀衆也聽得蠻開心的。

問：如果老闆摸使要砸重金捧你，專輯製作預算無上限，你想跟誰合作？

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答：我很想跟一個人合作，我一開始都是聽他的歌，就是西門，那個時候他開臺都會唱歌，每一首歌都會唱出自己的風格，我超喜歡他唱歌的，超想跟他合唱的。

問：可否現場爲我們帶來一曲？

答：你的臺可以接受嗎？

問：完全可以，你知道昨天我一直放你的歌給他們聽，他們聽得很開心，一直鬥內跟訂閱！

答：原來你們那麼喜歡我的歌喔，那我們一定要來唱一首阿，來啊！來啊！我們合唱一下會不會比較好？

問：……那你要唱哪一首歌？

答：就最近很紅的，杰倫跟阿妹的那首《不該》

(約從文末訪談影片裡中53：50開始合唱，慎入。)

問：有甚麼話想要對支持你的粉絲說？

答：謝謝你們一路陪我走來，我開實況一直沒有那麼商業化，謝謝你們也不嫌棄，我會爲你們帶來更好的實況。

以上是這次的訪談，有一些比較零碎、口語化的細節在此專欄中略爲潤飾或省略，若各位讀者想更深入瞭解也歡迎收看影片版的《Joeman九件事》：

下集來賓預告：記得老師

《少林寺》——唱响《牧羊曲》的纯真年代

iPhone16Pro概念图，单挖孔全面屏+10倍光学变焦，还有对手吗？

(PS.由於記得工作緣故，訪談直播時間順延至本週三11/23晚上10點)

※更多網路紅人訪談節目請至我的Youtube頻道《Joeman九件事》

【風華雙城匯】好評熱銷 提前開工 各界期待

機捷行動效應明顯，臺北國門第一圈價值展現，「風華雙城匯」以A2捷運三重站的優勢生活圈，全面驚豔各界目光！早鳥卡位席次一釋出，即受好評熱銷不斷，從地段、環境到建築規劃內涵，皆深得臺北客喜愛。爲了讓所有已購客能更早住進優質的「風華雙城匯」，建商更特別提前開工，只爲讓所有渴望期待，能擁有最大的保障與安心！

由億德建設用心規劃的「風華雙城匯」立地三重站，不只掌握了機捷、新蘆線與淡水線的三捷行動效率，更以輕鬆一橋之隔，就能擁抱臺北與三重雙城大版圖，日常生活圈更是從京站、西門町到未來三重Citylink、集美商圈一口氣快速連接；此外，「風華雙城匯」更位處優質寧靜居境，收納集美雙語明星學區，鄰近大都會水岸公園的奢華綠金。從價值到生活，從前景到日常，「風華雙城匯」都能一次到位，難得可貴。

即因如此優越地理條件，「風華雙城匯」虹吸許多臺北客層指定入手，特別是小家庭對高坪效兩房需求明顯，目前已成功銷售七成；而三房產品詢問度也相繼提升，吸引大量懂生活的客層進一步瞭解，進而熱烈出手。

（时政）蒋作君同志简历

「風華雙城匯」，爲了迴應珍稀好地段，也用極度卓越的產品規劃，只爲帶給消費者更好的選擇。零店面、純住宅的珍稀好宅樣式，且建築特別退縮，留下豐厚植栽空間，除了帶來愜意綠意，也讓城市裡難得的清朗微風能在建築之間自在流轉，保留適切棟距，讓室內藏風納氣，寬心餘裕。

十大購屋保證，更是億德建設「風華雙城匯」要獻給購屋者最大的心意。從按圖施工、建築結構、產權區分、屋況品質、防水保固等，皆讓所有客戶感動。買房最大的靠山，是億德建設一路堅持，業績作品亦有口皆碑，而「風華雙城匯」正是最佳傑作，可遇不可求。

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A2捷運三重站，十五分鐘美好日常生活圈，純住宅，3米6，平面車位，「風華雙城匯」17-26坪難得精緻坪數，高效格局，勢必把握，歡迎蒞臨鑑賞。接待會館｜新北市三重區成功路50巷73號；迎賓專線｜02-2978-6000。

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30年來最佳！EVA主題曲「殘酷天使的行動綱領」獲平成動畫歌大賞獎

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隨着日本明仁天皇即將退位，2019年將是平成最後一年。在平成年結束以前，Sony Music Entertainment舉辦了「平成動畫歌大賞」，回顧從1989年開始以來的30年年間，選出數首代表性的動畫歌曲。名單也在日前公佈，榮獲大賞的最佳歌曲分別是《新世紀福音戰士》的主題曲《殘酷天使的行動綱領》以及「圓盤皇女」的插入曲「Agape」。

风骚又残酷，只有他了

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由於歌曲者衆，年代範圍寬廣，遂將平成年間分成三個區間（1989-1999年、2000-2009年、2010-2019）再分別選出「作品賞、作詞賞、作曲賞、編曲賞、聲優歌曲賞、角色歌曲賞、藝人歌曲賞、企劃賞、電影主題歌曲賞、特別賞、網友投票賞」共11個獎項，1個獎項選出3首，再額外選出一首讓評審流淚的歌曲，總共正是一百首。

在這百首歌曲中，《殘酷天使的行動綱領》在日本可以說是國歌等級，直到現在仍是日本卡拉OK必點的熱門歌曲，在其他國家也相當火紅。其他一般大衆比較耳熟能詳的像是精靈寶可夢無印版片頭曲「目標是神奇寶貝大師」（めざせポケモンマスター）得到作品賞；《七龍珠Z》的片頭曲「CHA-LA HEAD-CHA-LA」得到作詞賞；數碼寶貝無印版「Butter-Fly」則得到特別賞。

若你是更深入一點的動畫粉絲，對於《科學超電磁砲》的「only my railgun」、《涼宮春日的憂鬱》的「God knows…」應該不陌生，尤其涼宮春日當紅時，「God knows…」幾乎成爲臺灣高中熱音社必練歌曲。目前在YouTube上能找到的最多播放次數的影片已經超過9千萬人數觀看。

近年比較熱門的歌曲《你的名字》的「前前前世」、進擊的巨人《紅蓮的弓矢》也都榜上有名；《動物朋友》2017年推出後，還在網路上更掀起一陣「吸毒潮」，主題曲「ようこそジャパリパークへ」（歡迎來到傑帕力公園）也廣獲好評，這次則得到作詞賞。（至於第二部就不好說惹…）

至於最讓評審流淚的獎項則頒給了「虎與龍」的「オレンジ」。

當然如果你心目中的歌曲不在榜上也別難過，畢竟這個獎比較像是回顧整理。正如同樣得到最佳歌曲的「Agape」來說，就在大賞名單公佈後，反而引來許多人到上傳歌曲頻道簽到，所以，藉由這個大賞，也許也能找到自己曾經錯過的好歌呢。

所有名單請看：平成動漫歌大賞官方網站

孟曉蘇稱取消公攤是把老百姓當傻子忽悠, 到底是誰傻!

最近，下半年的樓市提振政策開始落地，有些地區開始取消公攤面積，合肥是在下半年第一個宣佈取消公攤面積的城市。

而公攤面積最早是香港市提出的，而現在已經取消了公攤面積，重慶市也很早就取消了公攤面積，那麼證明公攤面積的確可以取消？

公攤面積取消到底是好還是壞呢？

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有人講，買房的時候房產證上標註的面積和自己使用的面積相差甚大，公攤面積讓買房人吃了大虧。

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對此，孟曉蘇稱有公攤等於市場上賣榴蓮一樣，連皮帶核一起稱重，而取消公攤以後，等於只買果肉，但是去買的人都知道，只買果肉的價格比帶殼貴多了，所以取消公攤面積實際你還是吃虧，這是把大家當做傻子來忽悠。

群創股價淨值比偏低 價值浮現

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這番話並不是沒有道理，實際上取消公攤面積，房價的確會貴上42%左右，因爲開發商不可能虧本賣給大家房子的，這些取消的公攤面積還是會均攤到使用面積的價格之上。

這其實等同於表面上取消，實際價格相差不大，之所以說忽悠，只是一些人沒有理解取消公攤的意思，並不是這部分不用花錢了，而是均攤到使用面積價格上了。

所以，沒有實際的取消公攤，還耽誤了一些保障房的建設。

實際解決目前羣衆住房的問題，在於保障房的建設，要兩條腿並駕齊驅，讓一些買不起房和目前買不起房的人，可以住上好的房子，並且以很優惠的價格居住。

同样演活了“黑老大”，把于和伟张颂文放在一起看，差别一目了然

但是，對於取消公攤面積的這番言論還是收到的網友的質疑，雖然說取消了公攤面積，房價的確會上漲，但是最起碼是明碼標價，覺得貴可以不買，對於有公攤面積來講，等於花錢拆盲盒，具體這錢花在了哪裡，公攤面積到底有多少，自己都不太清楚，有可能公攤面積合理，但也有可能遠遠超出了面積比例，這就屬於花了冤枉錢。

你覺得公攤面積該不該取消呢？

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對抗墨敵！Steam恐怖生存續作《班迪與黑暗復興》極度好評 在恐怖動畫公司活命吧

後宮羣芳譜 風鈴晚

圖／Joey Drew Studios

由 Joey Drew Studios 包辦開發與發行的恐怖新作《班迪與黑暗復興》（暫譯，Bendy and the Dark Revival）昨（15）日在 Steam 上推出，短短的時間內即斬獲極度好評的評價，在恐怖的卡通公司裡生存下來吧！

《班迪與黑暗復興》爲 Steam 破萬則評論極度好評《班迪與油印機》（Bendy and the Ink Machine）的續作，採第一人稱恐怖生存玩法。

在前作《班迪與油印機》裡，玩家扮演亨利探索 Joey Drew Studios 的廢棄的動畫工作室，重溫過去的惡夢，並看着本該親民的卡通外型人物，變成讓人嚇破膽的敵人。

這回進入續作《班迪與黑暗復興》，玩家將改而操控女主角奧黛麗，再度探索令人毛骨悚然的動畫工作室，與被墨水污染的敵人作戰、躲避潛伏的墨水惡魔，並解開謎題，同時尋找回到現實世界的路。

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圖／Joey Drew Studios

圖／Joey Drew Studios

圖／Joey Drew Studios

圖／Joey Drew Studios

每坪价差达25万　14期新案反向主打「地板价」

《班迪與黑暗復興》現已登陸 Steam，直至截稿前獲得 581 則評論，整體評價爲 94% 極度好評。本作未來預計也會登上 Xbox 和 PlayStation 平臺。

财联社10月11日电，欧洲主要股指集体低开，德国DAX指数跌0.33%，英国富时100指数跌0.17%，法国CAC40指数跌0.50%，欧洲斯托克50指…

惠及20213戶安丘居民！事關213個老舊小區…

髒兮兮的垃圾桶不見了，凹凸不平的路面平整了，新增了汽車停車位和電動車智能充電樁……小區環境煥然一新，百姓住得特別舒心，這是近兩年來，我市大力實施老舊小區改造帶來的悄然變化。

老舊小區改造是我市實施的一項重大民生工程，近兩年來，我市共實施改造提升213個老舊小區、惠及居民20213戶，改造數量和體量均居濰坊市首位。

再次開工111個老舊小區

艾米爾頭搞丟了！橫尾太郎新造型Anime Expo亮相 原創動畫《神選》預告解禁

日前，記者在棉紡廠家屬院看到，雨水管道和自來水管道修繕鋪設已經基本完工，正在進行收尾工作，改造完成後將有效提升居民生活質量。

棉紡廠家屬院是2023年新開工的老舊小區改造項目之一。今年我市繼續實施111個老舊小區改造，304棟樓9937戶，82.7萬平方米。截至目前，所有小區已全部進場，改造範圍包括樓頂防水、樓梯間塗料粉刷、安裝樓宇門、雨污分流、地面硬化、安裝監控等基礎設施。

作爲在棉紡廠家屬院住了二十幾年的老居民，王先生對於這次改造期待已久。“看到去年改造的小區面貌大變樣，我們非常羨慕，今年輪到我們小區，真是一件大好事。”

00929月配ETF連外資都敲進…規模衝破400億！ 可取代0056了？

爲有效推進2023年老舊小區改造工作，切實解決老舊小區居民民生問題，我市對111個改造小區進行逐一實地勘察，針對小區的基礎設施、硬件設施、違建情況等問題進行摸底，並與小區業主代表進行了座談，詳細瞭解居民訴求，制定設計方案，確保改造出效果。併成立了項目指揮部，抽調精幹人員，分15個片區對老舊小區改造工作進行包靠，堅守在施工一線，真正把改造工程幹成民心工程。

老舊小區“脫管”變“託管”

優化新創環境 最新租稅 優惠大利多

老舊小區蘊含大民生。老舊小區建成時間長，由於物業長期“脫管”，道路破損嚴重、環境衛生較差、公共設施不齊全等問題較爲突出，已經成爲小區居民心裡的“煩心事”。

老舊小區改造，不僅是簡單的硬件“翻新”，更爲重要的是物業服務的提升，我市成立了國有物業服務公司，將186個無物業管理或管理不規範的老舊小區納入國企兜底託管，目前託管小區以實現智慧物業和垃圾分類設施100%全覆蓋，惠及1.2萬餘戶，徹底解決了老舊小區物業缺失難題，全面實現了老舊小區“軟硬件”和居民幸福感“雙提升”。

聚焦打通服務羣衆“最後一米”，我市建立起一個服務中心、一個智慧物業平臺、9個管理網格、N個服務項目的“1+1+9+N”的全市老舊小區物業服務體系，開發智慧物業線上APP，將服務拓展到物業繳費等物業管理領域，目前已在173個小區進行試點。

針對“小、散、亂”的老舊小區，實行老舊小區紅色物業兜底託管的服務宗旨，充分徵求居民託管的意見和建議，制定出每個小區接管的工作方案，逐一達成託管意向。階梯式推進物業服務水平，開啓“管家式”物業服務模式，實現物業服務從“無”到“有”，從“有”到“優”。

“小區託管後，我們物業定期對小區打掃，門衛24小時值班，而且免費爲業主提供公共維修服務。業主對我們的服務非常滿意。”環衛園林科技集團宜居物業公司管理員劉希明告訴記者。

总裁求放过

環境好了、設施全了、服務多了，老舊小區改造讓“老”居民過上了“新”生活，實事辦到了羣衆的心坎裡。

記者： 李琳琳 通訊員 鞠尚尚

編輯： 王昕

今开工！医1句贴心提醒　留言一面倒喊谢谢

值班主任：王軍美

審覈：範民東

机械人的罪与罚

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LOL S9世界賽／帶你認識小組賽戰隊＆戰力評估 – LEC、LCS篇

上篇回顧點這裡→【LOL S9世界賽／帶你認識小組賽戰隊＆戰力評估 – LPL、VCS篇】

目前LOL 2019世界大賽即將進行到的是小組賽事，本次的小組賽與歷年賽制並無不同，同樣是將 16 隊分爲 4 組進行雙循環BO1比賽，每組的前兩名將繼續前進下一階段的八強賽事。

那麼本篇將針對歐洲賽區LEC以及北美賽區LCS的代表戰隊進行介紹：

LEC#1 G2 Esports（G2）

DIVE INTO BLUE

LEC#1 G2 Esports（G2）

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S9是歐洲強權G2連續第4度參與世界大賽的賽事，他們自成軍以來從未缺席過世界賽。曾經的歐洲法王Perkz 正是這支實力派隊伍一直以來的核心人物，但是S8四強兵敗當年的冠軍隊iG後，G2選擇從Fnatic（FNC）挖角新任歐洲法王Caps，在替換下路雙人組的同時，讓Perkz轉任ADC的位置，並從EU老牌戰隊Misfits（MSF）找來輔助Mikyx。新組成的陣容讓G2目前橫掃了所有的冠軍，就像去年的RNG那樣，至於能不能收穫最重要，也是今年的最後一座冠軍，就讓我們繼續看下去。

恶魔低语时

戰力評估：S- ~ S

G2毫無疑問是EU目前最強的隊伍，但他們並非毫無破綻。從夏季季後賽的內容來看，儘管Wunder、Caps、Perkz三人在操作水平上都相當突出，但是整體的打法英雄主義偏重，會去拼那種並非100%能單殺的操作，在對手強度接近的情況下，很容易被懲罰。另外，上路Wunder在夏季的對線壓制能力明顯下滑，輔助Mikyx儘管是隊伍的大腦，但對線期不時會被對手抓住機會擊殺。Caps與Perkz的狀態較爲穩定，能在對線期打出一定的優勢，但是打野Jankos的支援速度與地圖意識才是G2能穩定取勝的關鍵。

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G2的選手在角色池上有不少錯位的選擇，特別是Perkz的存在讓G2對於射手英雄的依賴性相對低，這讓他們在B/P上很容易拿到一些優勢。然而他們在遊戲前、中期的表現並不穩定，不過G2團隊的支援速度非常快，1~2人的小團戰在利用傳送的情況下，G2常常能製造出多打少的局面；另一個G2的特色是，在打輸一波團戰後，G2的反擊往往非常迅速，這也是很多對手明明取得優勢，卻很難拉開經濟差距的原因之一。

张译点评吴京《巨齿鲨2》，言辞犀利，句句说到观众的心坎里

Trillion Game

G2在今年的MSI季中邀請賽擊敗TL取得冠軍

LEC#2 Fnatic（FNC）

LEC#2 Fnatic（FNC）

巴以冲突升级后，欧盟就是否暂停对巴勒斯坦援助产生分歧

相較於同賽區的G2，儘管FNC在S8最終取得第2名的佳績，但是休賽季期間隊內的核心選手Caps離隊，讓FNC這隻老牌的隊伍陷入極大的戰力空窗。毫不意外的，春季賽FNC陷入一波4連敗的低潮，但是今年7月纔剛20歲的年輕小將Nemesis，隨着賽事的進行與隊伍磨合的越來越緊密表現也越來越好。最終 FNC取得春季第3、夏季第2的成績，並在區域資格賽取得LEC第2種子的頭銜。

戰力評估：A+

FNC的團隊風格比較偏向於穩健發育，中、後期爲ADC抱團製造輸出空間的模式，團隊傷害基本上是上、中與ADC三人平均分擔，開戰箭頭多爲打野與輔助擔任。

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從選手的角度來看，FNC的上路Bwipo目前有越打越好的趨勢，夏季賽的狀態與Wunder黃金交叉，隱隱有EU第一上路的風範；中路 Nemesis在整體的實力雖然略遜於Caps一籌，但是比起春季被直接暴打的窘境，成長幅度驚人；ADC Rekkles也擺脫以往非射手不選的情況，稍爲擴充了角色池的深度；打野Broxah似乎受到替補打野Dan入對的影響，夏季賽表現不如春季那樣引人注目；輔助Hylissang就呈現上、下限差距比較大的情況，儘管配合Rekkles在打線時常常抓住機會取得擊殺，但有時會出現意義不明的送頭行爲，也曾出現直接送掉一整場的誇張行徑。

圖片截自LoL Esports flickr

LCS#1 Team Liquid（TL）

LCS#1 Team Liquid（TL）

台币波动加剧 恐见变盘补贬

儘管北美傳奇ADC Doublelift所在的隊伍，一向都不會缺席世界總決賽，但是大師兄的隊伍自S1以後，從未打進8強。TL在S8找來在Counter Logic Gaming（CLG）時期與大師兄搭配過的資深打野Xmithie以及冠軍上路選手Impact後，今年持續補強，再找來S7的冠軍輔助CoreJJ與大師兄組成北美最強下路線（非世界賽限定），並從C9找來8強中路Jensen，組成新一代的NA明星隊，並在 S9 MSI中，爆冷擊敗衛冕冠軍隊iG，至於Doublelift揹負的8強魔咒能不能打破，想必是TL在S9中的一大看點。

戰力評估：A- ~ A+

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今年TL的儘管還是以ADC Doublelift擔任團隊的核心輸出位置，卻不像去年一樣將所有的輸出重擔都壓在大師兄的肩上。在補進中路Jensen後，TL從單核隊伍升級爲中、下雙核心隊伍。

上路Impact是個全能上路，各類型的上路英雄都能駕馭，當中、下雙Carry當中有人狀態不好時，還能直接接過Carry隊伍的責任，帶領隊伍邁向勝利；打野Xmithie大多時候偏好使用坦型打野，配合輔助建立團隊視野，讓三條線路上的隊友能在較安全的情況下發育，多以下路爲Gank的重心；中路Jensen自轉隊以後，雖然團隊輸出比仍是高水準的27%，但是在打線給予對手的壓力不如以往；輔助 CoreJJ與ADC Doublelift這條雙人線，可以說是TL目前的招牌，特別是當CoreJJ拿到有開戰能力的輔助後，這兩人只要抓住機會就會展開猛烈攻勢，進攻的慾望非常強烈。

不過，有Doublelift在的隊伍，在世界總決賽的表現總是令人難以捉摸。除此之外，LCS其它隊伍的強度不如LPL、LCK、LEC等賽區，能不能完美複製他們在LCS的表現還是值得存疑的。

LCS#2 Cloud9（C9）

LCS#2 Cloud9（C9）

有着北美最後希望之稱的C9，自S3打進LCS以來，也是從未缺席過世界總決賽，除了S5之外都是8強保證班，更在S8成功晉級4強打出北美自S2以來的最佳紀錄。C9與FNC可謂難兄難弟，同樣在休賽期間，中路核心選手Jensen轉至同賽區的另一強權TL，隨後C9從LEC隊伍Splyce（SPY）找來表現不錯的Nisqy彌補戰力的流失。今年春、夏季與FNC一樣取得春季第3夏季第2的成績，靠着賽事積分取得LCS第2種子的資格。

戰力評估：A-

汪小菲不来台了？陆狗仔「机场堵」镜头未见人影：都是因为她

與TL相反，在Jensen離隊後的C9，輸出的壓力開始轉移到ADC Sneaky身上。上路Licorice與中路Nisqy一樣，儘管角色池相當的優秀，但是在Carry的能力上有限。這種情況下，打野Svenskeren更偏好選擇一些進攻性強的打野英雄，藉由豐富的經驗進行入侵或反蹲，減少敵方打野給予線上壓力的機會。在Licorice、Nisqy、Sneaky對線壓制力不足的情況下，Svenskeren表現的好壞往往能決定C9前、中期的風向，這一點在世界總決賽是有可能被針對的。

團隊風格上，C9主打中下野，但爲了保證ADC Sneaky的發育，輔助Zeyzal更多時候是當Sneaky的保母，而不是配合打野進攻。整體而言，C9在今年的團隊戰力是下滑的，Licorice的成長幅度不如預期，Nisqy也並未完全填補Jensen離開後留下的戰力空缺，沒意外的話，止步16強勢無法避免的事。

太子奶爸在花都 龍王的賢婿

圖片截自LoL Esports flickr

王建煊／王老先生講故事之377：貨比三家不吃虧？！

買房子要比價，記得貨比三家不吃虧的不二法則。示意圖，與新聞當事者無關，圖片來源／Ingimage。

「貨比三家不吃虧」是買東西的基本原則，尤其是買大件的東西。有一度臺灣移民紐西蘭的人很多，看到紐西蘭的房子大，景觀好，兩個停車位。價錢只有臺灣的一半還少些，真是滿意極了，立刻下訂金買下。

買房子要比價

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但是在多看幾處房子後，就大爲後悔，因爲後來看到的房子，比自己買的房子更價廉又物美，但己買了也沒辦法，這是快快樂樂移民紐西蘭，首遇的心靈重創，原因無它，因爲忘記了貨比三家不吃虧的不二法則。

說是不二法則那也未必，有位朋友在新北市林口買房了，看中一幢有七十多戶的社區，頗爲滿意，但想起貨比三家不吃虧，又去看了其他房子。相較之下，還是原先看的最好，隔週去訂購，可是非但房價已漲了10%，而且全部售完，十分懊惱，貨比三家不吃虧，也有不靈的時候。

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馬來西亞的榴槤

有位朋友參加旅行團去馬來西亞觀光，聽說馬來西亞的榴槤十分味美，比臺灣市場上常見泰國金枕頭牌子的榴槤還好。

導遊帶大家去吃榴槤，這位朋友覺得價錢比臺灣還貴，沒買。到了第二家，價更高，到了第三家價不廉物也不美，當然更不願意買。結果五天觀光結束，他還是沒吃到馬國榴槤。

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貨比三家不吃虧，在買小東西時，似乎並不好用，人生有時吃點小虧，反而能帶來喜樂。

找對象也要比三家嗎？

結婚找對象，貨比三家不吃虧的原則，是否也可適用？我想應該可以，只是將對象比做貨物，可能有點那個，遭來衛道人士的批評，在所難免。

讀大學的女生，情竇初開，長得亭亭玉立，剛大一，就有不少蜜蜂圍着她嗡嗡轉。

操盘心法－FED开始解题 能做不好说

其中有三個同學，女生認爲不錯，一位是同班同學，一位長得帥家庭富有，父親是上市公司的大老闆，第三位則是位醫學院高年級學生。

女兒問媽媽該怎麼辦？母親說「貨比三家不吃虧」，妳還年輕，談終身大事還很早，妳有的是時間，與他們都保持好朋友關係，絕對不要讓對方認定妳是要嫁他的。

在交往中仔細觀察，尤其要了解對方的品格，是否有愛心、孝順、誠實、有責任感、腳踏實地、勤奮、樂觀，這些都需要時間觀察比較的。

农女狂

白馬王子又臭又髒

有個父親說，他花了上百萬元，爲女兒辦了風光婚禮，沒想到才三個月就離婚了，真是太誇張了。

乘載26年的記憶走入歷史！「 舊台馬輪」抵達孟加拉拆解中

女兒向母親哭訴，沒想到心中的白馬王子，竟是一隻又髒又臭的蟲，一切與婚前表現完全不一樣。

《浪姐4》输掉比赛的美依礼芽开启了中国巡演

母親說當初勸妳要想清楚，即使是買東西，也要貨比三家不吃虧，何況是找終身伴侶呢？你們認識才一個月就要結婚，有這樣的後果，自是難免，女兒含着淚，默默點頭。

有個女孩，條件不錯，追求者不少，但她一直在想婚姻是終身大事要慎重，貨比三家不吃虧，看到一個男孩子不錯，但有些缺點，再等等可能還有更好的。

就這樣比來比去，一等再等，追求者一個個跑了，自己年齡也大了，最後只好將就將就，勉強結婚。結果如何，不難想像。

貨比三家可以，但不要比上30家，太多了，不是嗎？

（本文與臺灣醒報同步刊登）

當今的生活，沒有北京牌子出行難題怎麼解決
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holo偶像組合AyaFubuMi發表首張EP《可惜夜歌集》 將登日本電視臺節目演出

VTuber 女子團體 hololive 所屬成員百鬼綾目、白上吹雪、大神澪組成的偶像組合「あやふぶみ」（AyaFubuMi），去年 1 月出道後，今（19）日宣佈第一張 EP《可惜夜歌集》（いろはにほへっと あやふぶみは），預計 7 月 27 日發行，三人也將登上日本電視臺（日テレ）網路限定演唱節目「MUSIC VERSE LIVE」演出。

圖／hololive

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《可惜夜歌集》收錄 MV 突破 300 萬閱覽的第一首單曲〈おにけもだんす〉，還有快節奏和風合唱曲〈鬼燈日和〉〈戀情詩歌〉，以及去年大小姐出道四週年未公開的〈椿〉，以及 VOCALOID 職人須田景凪作曲、作詞、編曲的〈正體〉。發行紀念限定周邊如下，網址請點我。

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圖／hololive

〈戀情詩歌〉MV 昨（18）晚公開！

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日本電視臺今年 4 月推出全新電視節目「MUSIC VERSE」，邀請實體偶像與 VTuber 同臺，就「聲音、歌唱、談話與科技」四個話題深入對談，固定班底爲 hololive 大空昴與藝人古阪大魔王（PIKO太郎）、女子偶像團體＝LOVE。

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該節目網路限定直播活動「MUSIC VERSE LIVE」昨（18）日公開第四場直播限定演唱會，除了邀請 AyaFubuMi，還有 RK Music 歌姬 HACHI、 Re:AcT 所屬姬熊結璃（姫熊りぼん）、畫師 VT 神樂七奈（カグラナナ）以及前 774 成員周防帕特拉（周防パトラ），節目預計 7 月 27 日播出，演唱會 8 月 5 日在 SPWN 播出。

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圖／日本電視臺

另一方面，由日本電視臺主辦的實體演唱會「バズリズム LIVE」迎來 9 週年，今年將結合動畫科技邀請 VTuber 加入，7 月 29 日 17:00 起舉辦「バズリズム LIVE V 2023」，作爲日本電視臺開播 70 週年紀念企劃的一環。

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圖／日本電視臺

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演出陣容相當豪華，包括星街彗星與搖滾樂團富士纖維 (フジファブリック)，Mori Calliope 與 Creepy Nuts，網路直播在 SPWN、Nico Nico Live 播出，現場表演則將在池袋 HUMAX 劇院登場。

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全長7.5公里、共設9站的安坑輕軌，即將於本週五(2/10)通車試營運，伴隨利多報到，安坑地區的預售屋市場，竟無懼平均地權條例修法的打炒房衝擊，逆勢繳出價量齊揚的成績單；臺灣房屋集團趨勢中心根據實價資料，統計安坑輕軌兩大生活圈近期預售屋價量表現，結果顯示，擁有8處站點的新店溪西岸安坑地區，2022下半年預售屋交易共116件，較去年上半年112件微增4件，量增3.6%，均價也上漲0.8%來到47.8萬元，開出「量增價揚」的紅盤。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，安坑地區因地勢相對封閉，且從前少有建設話題，使當地房市始終以自住買盤爲大宗，加上安坑近年憑藉親民房價，持續吸引雙北鬧區民衆移居，現今區域人口已逾11萬人，剛性需求豐沛，所以在打炒房氛圍下，受到的干擾反而較輕微，且去年下半年預售屋實價交易尚未完全揭露，因此安坑的交易件數還有上修機會。如今安坑輕軌開通，不僅能改善當地的聯外交通，還有望提升區域的機能性，使安坑整體發展更具可期性。

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臺灣房屋新店安康特許加盟店店東王方興表示，去年下半年平均地權條例的修法熱議，澆熄了不少地方的預售屋買氣，不過修法之際，安坑輕軌也邁入了通車的倒數計時，使區域房市的討論度升溫；加上安坑地區可開發腹地有限，房市長期供不應求，房價與雙北其他鬧區相比又顯得親民，因此不論預售屋還是中古屋，買氣都很紮實。而且去年下半年，安坑正好有「耑美」、「名毅吾山-靚山區」、「漢皇開雲」等預售新案登場，並分別憑藉建商口碑、鬧區地段等優勢，衝出不錯銷況，使安坑的預售市場，在修法衝擊下仍維持穩健表現。

不過，新店溪東岸，可轉乘環狀線的十四張地區，去年下半年的量能，卻比上半年銳減73.8%，但均價仍微漲1.6%，正式衝破7字頭，呈現「量減價漲」的走勢。

陳定中表示，十四張地區預售量能縮水，主要是「區域房市轉型」始然，十四張地區的交易重鎮央北重劃區，經過多年發展，已渡過推案高峰期，且早前推出的預售案陸續完工後，區域房市正從預售市場轉型爲成屋市場，才導致當地預售屋交易量萎縮。

此外，十四張地區的交通機能完善，在輕軌開通前，已有環狀線、小碧潭支線等軌道路網運作，加上區段後續還有聯開案及區段徵收遠景，豐沛利多將預售屋行情一路推升到了7字頭，尤其是環狀線的運量與便利性較輕軌鮮明，所以當地的軌道利多，早在2020年環狀線開通時，便已提前反應。

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美國國會問遊戲大廠「如何打擊極端主義」 EA、暴雪、微軟、索尼…連《Among Us》都在列

一支由 7 位美國民主黨議員組成的團隊，目前正準備向全球幾間最大的遊戲公司和知名開發團隊寄出一份信件，藉此詢問他們將會針對常常出現在各大熱門線上遊戲中的「騷擾與極端主義」現象做出反制手段。

根據 Axios 網站的報導，包含 Lori Trahan、Katie Porter 以及參議員 Ron Wyden 在內等七位來自美國民主黨的議員，已經在日前聯合簽署了一份信件，希望能借此深入瞭解知名遊戲公司是如何處理玩家們在旗下線上遊戲中所遭遇的騷擾與極端主義回報，並要求他們考慮在遊戲中加入反騷擾與極端主義的安全措施。而出現在清單中的遊戲公司包含了動視暴雪（決勝時刻系列與鬥陣特攻）、微軟（Xbox）、索尼（PlayStation）、Roblox、Take-Two（NBA 2K 與GTA系列)、Riot Games（英雄聯盟與特戰英豪）、Epic Games（要塞英雄）以及 EA（戰地風雲與 FIFA、Madden NFL系列）等等。

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圖／UNITY

考慮到這些公司的規模與員工數量，再加上其線上遊戲作品在全球各地受歡迎的程度，在這次的計劃中成文詢問的目標當然也是一件相當合理的決定。但有趣的是，除了公司本身的規模以及知名程度之外，旗下游戲的火紅程度似乎也是議員們在擬定這份清單時的考量因素之一，因爲就連發行《Among Us》的 Innersloth 也被列入其中。

雖然《Among Us》確實是一款相當熱門的遊戲，但 Innersloth 相較於其他公司其實只是一支相當小規模的獨立團隊。根據 Innersloth 官方網站上的介紹，團隊目前只有 20 位成員。至於 Innersloth 將會如何解釋他們打算在這款不包含語音聊天功能，只讓玩家透過文字聊天互動的派對遊戲中「打擊騷擾與極端主義」的方式，目前仍是個未知數，即使這份不具法律效率的信件其實無法強制要求這些公司必須要做出任何迴應。

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他驚臺南一坪40萬「當地人買得起嗎？」 網揭1真相：傻傻的

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臺南市近年來房價也逐漸升高。僅示意圖，非文中提及建案。聯合報系資料照／記者劉學聖攝影

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萬物齊漲，就連房價也不斷上揚，以往大家都認爲北部房價高、南部比較低，但如今南部的價格也逐漸上漲中。有一位曾經在臺南住過的網友就發文表示，臺南近幾年的房價漲到一坪40萬，讓他很好奇當地人真的買得起嗎？沒想到貼文一出，不少人都揭露臺南有錢人非常多。

原PO在PTT以「臺南一坪40，當地人真的買的起嗎？」爲題發文，他說以前臺南一坪10幾萬、20幾萬，但這三年直接噴到40萬元，他認爲除非是餐飲業或在臺積電工作的纔買得起，否則其他臺南人年薪才100萬的怎麼可能買得起？原PO感嘆地表示「沒想到以前讀書的鄉下地方噴這麼高，本來還想去臺南退休，現在想一想可能要退往嘉義」。

貼文引起熱議，「價格是市場決定的啊，就是賣得掉」、「躺平就好」、「嘉義市也噴上去了，謝謝」、「退往嘉義？你要不要先查查嘉義的價錢再說」、「嘉義市比較新的透天現在都要1500（萬）up了」、「40（萬）便宜死了」、「臺北40年老屋都不止一坪40（萬）了，臺南超級便宜好嗎？」、「40還不夠貴啦！等到6、70再來說」。

更有不少人透露臺南有錢人很多，「我覺得老臺南人資產蠻高的，價格不習慣但不是買不起」、「臺南有錢人超多的，不要小看臺南」、「臺南人是喜歡透天吧，沒有買不起的問題」、「南部人超擅長裝窮省吃儉用，跟精緻窮完全不同路數，假窮人一堆」、「臺南的有錢人都富過五六代的，天后裡據說是全臺前三富里」、「臺南有錢人比你想像的多很多」、「臺南很多人是現金買的，傻傻的」。

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樓市吹起暖風 “金九銀十”可期

通膨率逼近3% ！9月 CPI 年增率2.93% 衝八個月新高

□蘇報記者 王安琪 見習記者 葛皓珺

失智走失漸增 4年通報近7千人

日前，蘇州房地產新政一條條出臺落地，減少了限制，增多了實惠，給房地產市場吹來了陣陣暖風。

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9月份已經過去，樓市傳統的“金九”成色如何？業內人士告訴記者，目前來看，蘇州購房者置業意願出現明顯上升。新政主要推動與利好人羣有兩類：一是本來就有購房計劃，被政策“刺激”後提前入市的購房者；二是受認房不認貸政策影響，二套變首套的購房者，他們之前觀望或積壓的需求在得到快速釋放。

“金九銀十”傳統旺季漸入佳境

“許多樓盤的來訪量、認購量明顯提升。”這是業內人士對剛過去這個9月的共同感受。在多項利好的加持下，樓市已經有了些“金九”的成色。一名蘇州房地產營銷人員向記者展示了他的微信“朋友圈”——大紅色的喜報鋪天蓋地，蘇州高新區科技城有的樓盤單日認購32套，相城望亭樓盤4天成交33套，蘇州高鐵新城某樓盤更是3小時成交2單……記者實地走訪發現，隨着樓市新政頻頻落地，不少樓盤案場都迎來了近年來少見的熱鬧景象。

位於蘇州高新區獅山板塊的某個樓盤，日前公開了售樓處，前往現場驗資認籌的客戶絡繹不絕。“我們工作人員接待客戶忙到了晚上11點，洽談區都坐滿了客戶。”項目案場工作人員表示，近期的房地產政策對他們項目而言，利好效應很直觀。據他介紹，項目本身地段品質在市面上屬於上乘，只要購房者對市場有信心，願意出手買房，很多人就會將該項目納入“選項”，因此來訪量提升明顯。項目樣板間一經公開，立即有近百組客戶預約參觀。

相城區某樓盤工作人員也有類似感觸，該項目現場節前工作日每天有10組左右客戶來訪，節假日每天有50至60組客戶來訪，相較8月份有了明顯提升。

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蘇州工業園區婁葑板塊某樓盤保安人員最近“忙壞了”。他們告訴記者，以往售樓處門口的幾個車位基本就能滿足客戶停車需求，近些天看房客戶增多了，連售樓處外面的路邊都停成“長龍”。

“友好型”市場環境促進購房者入手

衆所周知，新房與二手房市場有着互相傳導的效應，但有些時期會出現相對獨立的行情。近日，記者走訪不少二手房經紀門店發現“人多了”，不僅看房客戶變多，售房房東也多了不少。

貝殼系一家門店的工作人員告訴記者，從貝殼平臺的成交情況來看，蘇州工業園區湖東剛需房源近來很受歡迎，成交量“躥”得最高。例如，中海國際社區的不少小面積房源，成交週期有些只有不到一週時間。除此以外，其他不少片區的剛需房源也都頗受歡迎。

“在我們片區內，每週都能成交10套以上。”園區東環板塊某中介門店的吳店長表示，相比七八月份，9月成交進入了相對旺季，門店來訪和成交量還不錯，比前兩月有明顯提升。“雖然看房客戶變多了，但目前存量房掛牌量增幅較大，客戶選擇性更多，房源的各項品質和價格競爭都很激烈。”吳店長補充說。

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隨着掛牌量的增加，園區重點板塊二手房的掛牌和成交價格基本“穩”在理性範圍內。例如，前幾年“紅盤”頻出的奧體板塊，高層住宅成交均價穩定在“5字頭”。“現在客戶買房子更加冷靜，會在豐富的房源中貨比三家，遇到滿意的再直接出手。”園區購房客戶王先生表示，房源豐富、價格理性、政策寬鬆，這樣的市場環境刺激了他和家人將原本一直在醞釀中的購房計劃真正落實。“現在對真正有住房需求的人來說，各項市場環境和政策條件十分友好，所以身邊不少有意向換房的朋友心動起來。”王先生說。

“信心與士氣”會轉換爲成交熱度

“無論是新房市場還是二手房市場，目前來看信心與士氣都得到了一定程度的提振。”業內資深營銷人員分析認爲，9月份各地利好政策密集落地，且恰逢樓市進入“金九銀十”的傳統銷售旺季，各大房企信心有一定回升。9月份起，爲了收攏客戶，蘇州不少純新盤有了新動作，在一定程度上進一步刺激了新房市場。

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該人士還認爲，目前隨着一二手房倒掛空間有所減小，去年以來核心板塊新房供應增加，且產品力更強，戶型、裝修、社區景觀等維度相比前幾年的產品做得越來越好，市場在不斷趨於健康良性發展。總體來說，行業內對未來市場走向持看好態度。

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從更細節的角度來看，當下一系列新政可以推動多類情況的購房者入市，而不少購房者還要靠“賣一換一”來完成置換，可能會造成二手房市場的掛牌量持續增加，市場環境中仍然有不少複雜因素。但總體而言，目前的“信心與士氣”必定會在一定程度上轉換爲市場成交的熱度。

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有行業機構分析師認爲，蘇州在9月11日放鬆了執行7年之久的限購政策，以及一系列政策鬆綁疊加，新政出臺後直接刺激了一批本就有購房計劃的購房者提前入市，這部分之前觀望或積壓的需求在新政下得到快速釋放。加之房企加強營銷力度，市場供應放量，9月份蘇州樓市的成交數據有明顯的增加在意料之中。市場熱度能否繼續提升，成交量走高能持續到何時，值得拭目以待。

爐石／《黑巫森林》職業分析 ─ 戰士：衝刺戰看環境 奇數嘲諷戰也許可行

大家好我是鍋貼，我今天想要講一下改版後的戰士。

退環境的重要戰士卡

(1)血帆教徒、派奇、恩諾斯的大副

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海盜戰的核心，這三張退環境也宣佈海盜戰在標準模式走入歷史。

(2)破壞狂食屍鬼、沉魚落堰

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沉魚落堰是疲勞戰、控制戰的核心，食屍鬼在最後幾個版本已經很少人用了。沉魚落堰退環境代表戰士前期必須要走生物交換或是靠升級天生技來撐到鬥毆，牌組組成上勢必有很大的不同。

《黑巫森林》戰士新卡

圖／爐石官網

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(1)狂熱的狼人 3.5/5

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標準體質，如果能作優勢交換的話對手會很不舒服。

我自己會把這張牌當作一張解牌來看，雖然沒有像是斬殺、盾猛一樣可以解掉高血量生物，但是以搶場面來講相當不錯。

(2)腐根樹怪 4/5

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可以考慮放到衝刺戰牌組裡面的牌。過往經驗7血的生物都會讓對手頭很痛，何況這張牌還會加攻。

新的版本我並沒有看到有職業特別能處理7血的生物，所以我認爲這張牌可能也會進構築。

(3)城鎮通報員 5/5

最強戰士新卡之一。強體質+抽牌，衝刺戰必帶。

(4)致命武裝 0/5

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雖然6費全體打4就可以接受(參考龍火)，但鬥毆大部分狀況都可以做得比他更好，更不用提必須放兩把血吼來配合這張牌。

我覺得除非接下來的資料片有補強戰士武器，不然不會看到這張牌出場。

(5)樵夫的斧頭 4.5/5

最強戰士新卡之二，標準攻擊力加上能Buff手下就是強。

(6)黑嚎砲塔 1/5

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很有趣的設計，可是現在並沒有太多的牌可以跟他配合，最理想狀況是無面或是架盾，但在標準情況下要圍繞一張七費卡做這些配置是非常危險的事情。

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開放模式也許可以找到這張卡的一片天。

(7)達瑞亞斯·克羅雷 5/5

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我覺得非常強的一張傳說。只要能做優勢交換，他就是逼對手下一回合一定要解，否則臉就得吃6傷。

對於鋪場型的快攻幾乎保證是一換二以上，打控制也不怕找不到目標撞(以西瓜術爲例，一樣會有一些小生物可以撞掉)。

(8)赤環蜂 2/5

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我覺得比較尷尬的衝刺手下。

1/3的體質不一定找得到目標撞，通常解不掉對面的生物，所以大部分的狀況會變成對面的手下沒死、自己剩下一隻4/1的生物。

(9)踏上征途 4.5/5

戰士改版最強新卡之三。

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旋風斬對於戰士的重要性不用多說，多了迴音更是可以直接處理掉飛刀手或是正義保衛者等生物，所有的控制型戰士必放的卡。

(10)民兵指揮官 2.5/5

這張牌我會把他看成「解掉對面一張牌外加出一隻2/3的手下」。以第五回合附近來說，這樣的體質沒有到非常合格，對於快攻也許還可以，但對上控制並沒有辦法給到足夠大的壓力。

很吃對手職業的牌，我覺得能不能進構築是個問題(中立卡的淤泥怪獵人我覺得比這張好不少)。

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改版後戰士的組牌方向

(1)衝刺戰

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暴雪很明顯在強推的東西。戰士的衝刺生物都擁有不錯的體質，在場面內容通常可以達到一換二以上的效果。但是由於是生物交換，能否成爲強牌必須端看Meta偏快還是偏慢，如果天梯上大部分都是快攻那大概會看到不少衝刺戰。

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另外，衝刺戰不管怎樣組都會被西瓜術/控制術完克，斬殺、盾猛這類型的強解牌並不適合衝刺戰這種節奏型牌組(解不掉末日守衛、虛無領主)，而衝刺戰場面上又很容易剩下低血量生物讓術士處理掉，新的術士傳說高佛雷領主更幾乎保證清場，讓衝鋒戰沒有後續而輸掉。

(2)奇數任務戰

我覺得相當有機會變成強勢牌的牌。任務、石丘防衛者、巫毒娃娃都是奇數牌，雖然沒辦法放血刃或是DK，但是可以放入狂熱的狼人、達瑞亞斯等衝刺生物來處理。

抽牌部分，雖然館長退環境了，但是苦痛、城鎮通報員、女伯爵（可以抽巫毒娃娃、小恐角龍）可以保證抽牌速度不會慢很多。升級後的天生技可以補足暗巷護甲鍛造師（退環境）的不足。

我看起來整副牌最大的隱憂是旋風斬效果不夠，三個重要的旋風斬效果（踏上征途、DK、血刃）都是偶數卡，食屍鬼退環境了，所以中間苦痛抽牌或是要馬上觸發巫毒娃娃可能會有困難。

總結

暴雪這次給的戰士新牌簡單易懂，很容易就可以組出來一副完整的衝刺戰，但是相對於其他職業，戰士更需要到天梯上測試，也更吃天梯的Meta，如果Meta不對可能會完全看不到衝刺戰。

另外一方面，控制戰少了沉魚落堰，如果天梯仍然有很快的快攻，可能會扛不過前期，所以控制戰可能會朝向嘲諷戰的方向靠攏(放馬過來並不能有效的扛過前期)，而奇數嘲諷戰也許會是一個成功的方向。

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※本文由暴雪社羣贊助

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致敬經典震撼新生！日本年度真人電影冠軍《新‧超人力霸王》9/16全臺上映

圖／野獸國（下同）

2022 日本本土真人電影票房冠軍，票房逼近日幣 44 億圓的年度話題鉅作《新‧超人力霸王》，終於確定將於9月16日正式在臺灣大銀幕上映！由日本最強百億級編導組合庵野秀明與樋口真嗣聯手打造，齋藤工、長澤雅美、西島秀俊、有岡大貴、早見朱莉、田中哲司等鑽石級演員陣容一字排開，讓臺灣粉絲終於能一睹主打「空想與浪漫。以及、友情。」的《新‧超人力霸王》真面目。

《超人力霸王》自 1966 年（昭和 41 年）首播後，55 年來已於全球上百個國家、地區透過多種語言播出，而這部《新‧超人力霸王》則由打造《新世紀福音戰士》系列的庵野秀明聯手導演樋口真嗣，繼 2016 年的《正宗哥吉拉》爲日本特攝電影立下新標竿後，《新‧超人力霸王》則打出「空想與浪漫。以及、友情。」的全新劇情元素登上大銀幕。

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本片企劃與劇本的庵野秀明對超人力霸王的愛是業界有名的無人能敵，他在大學時期就爲了圓夢曾拍過低配版的《超人力霸王》（庵野秀明自主製作版），當時是用 8 釐米攝影機拍攝，甚至還自己「上裝」，而終於如願監製真正的《超人力霸王》電影的他，當然要完成兒時夢想，親自上陣爲超人力霸王發射的「斯派修姆光線」進行動作捕捉，影片曝光後竟吸引近 150 萬人次觀看，粉絲才恍然大悟「原來是庵野秀明本人啊！」

除了日本最強百億特攝企劃編導組合，演員陣容更是無懈可擊，從性格演技派男星齋藤工化身「變身爲超人力霸王的男人」神永新二，而長澤雅美在片中更有出乎意料之外的驚「人」演出，還有最近正在夏季檔日劇《騎上獨角獸》飾演實習大叔的西島秀俊，加上傑尼斯團體「Hey!Say!JUMP」有岡大貴以及早見朱莉、田中哲司等豪華卡司，隨着故事進行親眼見證意想不到的衝擊與感動。

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2022 日本本土真人電影票房冠軍《新‧超人力霸王》，將於 9 月 16 日在全臺上映，發行商野獸國規劃再度推出預購套票，相關詳情將於近期在野獸國官方臉書專頁、超人力霸王中文官方臉書專頁公佈。

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《蔚藍檔案》彩奈棉花娃娃監修中！臺灣官方配合一年一度的教師節，舉行「優秀教師賞」報名活動。各位狼師有機會拿到彩奈娃娃，得手者還可以爲所欲爲？

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根據中文官方臉書公告，即日起到 10 月 6 日（五）止，開放老師報名參加「優秀教師賞」，活動任務包含「累計任務」跟「集氣任務」。要執行累計任務，得先至臉書貼文留言區分享遊戲內累計登入 99 天成就的證明，並附上 UID，隨後再將自己在留言區的留言截圖，上傳至官方公開的 Google 表單中。完成指定任務步驟，就可有機會拿到彩奈棉花娃娃（抽出 2 只）。

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至於娃娃長怎樣？目前正在製作中。官方不只秀出概念圖正反面，還 PO 監修中的娃娃實物照，供各位老師參考。有玩家特別詢問「裙子可以掀嗎」、「可換熱狗裝嗎」，小編分別給予「你想得到的都可以（吧）」跟「可以 真的 快來報名」的回答，看來真能爲所欲爲。

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除了娃娃獎勵之外，另有棒球帽套組、教師證套組各 20 名，作爲集氣任務的抽選獎品。棒球帽套組包含棒球帽、鑰匙圈、抱枕套，教師證套組收錄悠遊卡、掛繩、吊牌。集氣任務達成的條件，只要官方發佈的貼文按贊累計 1,000 次、分享累計 100 次就開放玩家抽。

「優秀教師賞」活動現已開跑，限定臺港澳玩家參與，Google 表單現已開放填寫，須提供 UID、老師名稱、FB 名稱，以及真實姓名等資訊，未服務地區玩家若填寫資料，官方將會刪除不備份。

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《金肉人》新作動畫「完美始祖超人篇」公開預告PV 泰利人等老面孔回來啦

圖／擷取自 YouTube@キン肉マン 公式チャンネル

《金肉人》新作動畫「完美始祖超人篇」公開預告 PV，許多老面孔在令和年迴歸，預定於 2024 年正式跟老觀衆與讀者見面。

「完美始祖超人篇」改編自「蚵仔煎」（ゆでたまご）筆下漫畫《金肉人》的經典篇章，描繪了完璧無量大數軍、正義超人、惡魔超人軍之間的戰鬥。預告 PV 揭露現代動畫風格的金肉人、泰利人的戰鬥場面，外加羅賓假面、拉麪人、戰爭人等人的立繪。

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圖／擷取自 YouTube@キン肉マン 公式チャンネル

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圖／擷取自 YouTube@キン肉マン 公式チャンネル

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《金肉人》完美始祖超人篇將於明年開播，由 Production I.G 操刀動畫製作。

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乙女向／《第六妖守》考公務員誤打誤撞變成怪守 往來現世彼世真是妖獸！

《第六妖守》是 Otomate 於 2020 年 5 月 28 日在日本 Switch 平臺上首發，於 2021 年 9 月 29 日在臺灣發行中文版，這部之前就有聽說評價頗爲微妙，不大像乙女遊戲，其實我覺得故事背景跟人物設定有很多可以深入描寫的部份，但可惜的是…並沒有刻畫到我心上。

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先從遊戲設定開始講吧，女主角秋津志乃原本只是要去考國家一般公務員，不知道爲啥筆試、體能、面試全都集中在同一天舉辦，因爲被男主角之一同時也是遊戲封面擔當的瀨見季繼發現她可以看到他的式神及有使用術法的資質，便讓她成爲了特別機關公務員第六局的成員，他們的職稱名爲妖守，顧名思義就是處理一些妖怪相關事務，然後工作地點便在妖怪所處的彼世，要往來現世與彼世可以利用這個手環。

感覺就是要是遊戲賣的好就可能會實體化來刮少女財布的預備商品。

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官方的推薦攻略順序是這樣：白月→比良→惡虂王→湫→瀨見季繼→大團圓，照着這順序會有比較好的體驗，所以我玩遊戲基本上都會依着官方建議。

只不過這遊戲對話框的透明度實在很考驗老人家我的眼睛。

而做爲妖守所要震壓的術式系統就挺…雞肋的。

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只要照着上面顯示的鍵按就好，之後還會給你個分數，而且系統超貼心的不限時間，即使你是手眼不協調的手殘黨也不用擔心。

但基本上除了在大團圓線中不需要看到男人在哪就緊咬不放而是要去鎮壓出現的黑霧會比較常用之外，在主要角色攻略路線中基本用不到。

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在地圖上就你跑哪個男人就看他出現在哪就去那找他，而男人頭像之外的圖示就是那邊有東西需要鎮壓。

每個地方的首領都有着自己的怪癖，聆狐區的代表是九尾妖狐白月，比較奇怪的是白月一見到新人妖守－女主角秋津志乃便是纏着她問着要不要讓他變成她的式神？

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但這其實是每次有菜鳥妖守來時白月都會幹的事，若是有不知好歹的菜鳥敢笑着應下，大概之後想找白月都會見不到人，白月比較特殊的是雖然外貌年輕但講話都老氣橫秋的，所以大概翻譯就給他配了文言文感覺的句子。

閒着沒事的興趣就是捉弄一下秋津志乃，用着自己的尾巴給她寫了一幅「自作自受」的句子，還揚言要在她額頭上寫個「肉」字（那個我是個骯髒的大人，那個肉難道代表的是 X 便器那種嗎？）

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只不過下秒就因爲蹺工作跟又用尾巴寫字被副官狐狐給逮回去。

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志乃對他的評價是這樣的。

雖然看起來與態度都很親切，但可以感覺到跟他之間有一道牆存在，後來會知道他講話老氣橫秋以及這種態度的原因，他還是幼狐時跟着老狐修成人形，因爲想再修成天狐便離開山林遇到一個陰陽師爺爺，他講話習慣便是學習那爺爺，而其他陰陽師嫉妒爺爺可以得到九尾妖狐做爲式神便想從爺爺身邊奪走他，他自責自己當年沒有保護好爺爺，又因爲爺爺最後遺言是希望他不要報仇，他便離開人類世界來到此處，只有被逼急了纔會吐出符合他外貌年齡的句子。

其實看他們的互動會比看他們談戀愛有趣很多，要一起去巡邏但白月睡過頭也會被狐狐直接一腳踹到牀底下叫他起牀。

在一票幾乎都是臭男人的世界當中自然也有做爲好閨蜜的女妖怪存在，她們便是千年妖狐玉藻前跟一隻妖貓金華會聚在一起開女子會。

白話翻譯一下就是：「女人聊天男人吵屁吵！一邊涼快吃東西去。」

或者是白月不小心弄破了玉藻前好不容易弄來已經絕版的精品鏡子。

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白話繼續翻譯：「你要是故意的老孃還不拔了你尾巴毛！」

最得我心的大概是成爲妖守後，志乃身邊的眷屬－皓鵺超級可愛，外觀像貓、性格也像貓，但本人堅持拒絕承認自己是貓。

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也會像囉嗦的男版小姑子碎念着指出來照顧主人的臭男人居心不良。

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傲嬌小貓貓遇到情緒低落的主人時會懂得用自己的可愛優勢來安慰一下。

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總而言之就是非常可愛。

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面對男角們咱們玉藻前是這樣建議的。

男人不過是一種玩玩的東西…（這很玉藻前），只不過絕對禁句是泄露她的年齡（是說以妳的傳說基本上日本人都推測的出妳至少有多少歲了吧？）

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而天綱區統帥天狗比良就是個不折不扣的繭居族，白月設定上差不多是 734 歲的妖狐，而比良則是 2,500 歲的天狗、惡虂王是 1,266 歲、湫則是 2,300 歲，唯一人類可食用男主瀨見季繼是 26 歲），由於活的時間太久，讓他更加的厭世，反正沒有人的時光可以跟他同步，人類與妖怪的時間差、是否要放棄人類的身份變成妖怪…在第六妖守之內很可惜的沒有深入描寫這部份，想變成妖怪也是隻有 50% 機率。

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覺得跟妖守交流太麻煩，直接叫人離開後懶得起來走路一路躺着滾回自己房間去，要攻略比良就是要堅持不要臉不要皮的死纏爛打（請記得這隻適用二次元，若放在三次元是會違反跟騷法的！）

副官高尾給志乃的建議也是繼續死命的纏着，烈男怕纏女，總會打動人家的。

雖然嘴上總是嫌棄麻煩，但當女主角志乃真的有危險他也還是會出手幫忙，順便教訓了下她拖着病體反而會給人家造成麻煩，像她這樣就造成他的麻煩了，他根本懶得管她去死偏偏又要他出手（下收碎念一百字）。雖然之後依舊還是看到志乃就躲。

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在比良線就纏他到一個他跑去躲在輔佐官高尾背後。

纏久了比良踏出房間的次數是變多了，因爲不出來的話她會繼續煩，他只好出來應付一下，只是之後依舊會繼續上演這種他逃她追他插翅難飛的劇情。

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在櫻之谷的妖怪有着一種名爲妖怪風寒的病，並不是像人類的傷風感冒，雖然症狀有點像，但那是體內妖力累積太多必須釋放出來以免造成危險，志乃就決定參照前輩做過的事一樣辦活動讓妖怪們發泄一下精力，但要辦什麼活動沒個目標，於是設了意見箱讓妖怪自己提意見，有些妖怪用的是妖怪使用的伊予文字，志乃雖然在研習時有學過但畢竟普通妖怪可以跟他們正常對話這文字她記得的也不多，比良便幫她做了一張伊予文字與五十音的對照表。

做爲天狗兩千多年他自然學會了人類的文字，兩人聊到名字問題，比良表示那只有人類會這麼做，他跟高尾的名字就隨便取個地名方便叫，從這裡也開始說明了人類與妖怪的時間不同步，他認爲取名沒有意義，即使是給樹取了名字，在他眼中依舊見識了樹從發芽都枯死的狀態，這種時間的差距沒有多加着墨真的非常可惜。

總之比良的路線我玩的非常愉快，他控訴的事都是真的但說法卻極致的引人遐想。

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之後的高尾問著志乃有沒有吃人魚肉不老不死脫離輪迴的覺悟？她要是沒法跟統帥的時間同步，他不能安心的把比良交給她，第六妖守的設定是即使吃了人魚肉或是接受了妖怪的血肉也不一定會變成妖怪，一半的機率會死另一半的機率可能成功但長相也不會再跟從前一樣。

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一直到遊戲結束對這點都沒有過多說明。

再來能攻略的對象便是禍津日的前首領－惡虂王，在新的首領到來之後他便退居第二位成爲副官。

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禍津日的新首領即人稱的第六天魔王－織田信長，世人皆稱在本能寺之戰並沒有找到信長屍體也不知道明智光秀討伐信長的原因，雖說上司跟她說好奇的話可以去問信長本人，但她根本不敢問太多。

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而禍津日的鬼們最大興趣就是玩遊戲，大概二次元宅物他們都有興趣，其中知名的兩大惡鬼酒吞童子跟茨木童子，他們都會跟妖守討要現世最新款遊戲。

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相處之後便能知道惡虂王只是外表兇惡但內心非常溫柔，而某天睡昏的他卻發出了這樣的宣言。

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只要靠近就會得到乙女遊戲定番的壓倒，並在她的呼喚之下恢復神智。

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由這邊帶出惡虂王的過去，這設定其實不少遊戲動漫有寫過，在當年所謂的「討伐鬼」可能實際上就只是在單方面屠殺一羣「跟自己長不一樣的外國人」或者是不願意服從政府的普通百姓而已，當年的惡虂王帶着那些人躲藏，之後不管老弱婦孺都被屠殺，他也因爲怨恨而變成了鬼，成爲鬼之後也確實殺了不少人類，之後的惡虂王便來到了櫻之谷居住，而他骨子內還是不喜歡人類。

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雖然這種發言挺香但我還是很介意這人鬼不同步的時間差。

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想看他們的第二型態得大團圓線之中，我多希望他們可以在自己的路線也能解放一下另一個型態。

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這個是白月↓

這個是比良↓

在最後我想推的大概就是貌美如花的比良，在他路線就是一路美到底。

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不重要豆知識－天鈿女命爲了吸引閉門不出的天照大神出來，跳的是脫衣舞。

順便再多說一句…我不反對你弄浮水印啦，但能不能不要擋住字？然後就是對自己視力沒有信心的人可以學我調一下對話框顏色，太透明的真的看的很辛苦。

最後來張全通關 CG，這沒意外的話就是今年最後一個心得啦，明年薇兒我依舊會秉持着不公平不公正不公開且不負責任的繼續個人向吐槽系走向，在這跟大家拜個早年，我們兔年再見！

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玄關

門口的方寸之地，設計了下沉式的玄關，屋主說這是爲了更好的區分室內與室外的鞋。還用心的佈置了傘架、穿衣鏡和木頭框來收納、裝飾。

客廳

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進深大的空間總有采光不好的難題，設計師選擇將露臺包進來。打通後的空間更加通透、開闊。

無吊頂無主燈的設計，爲客廳的舒適度、寬敞度博得不少加分，乍一看哪還像只有89方的空間。

客廳選用的都是較爲低矮的傢俱，搭配簡約吊燈，層高的優勢展露在眼前。洗衣區設計在生活陽臺一側。有客人來時，就可以用窗簾遮住洗衣機，這還得歸功於定做的U字形窗簾軌道。

劍道

烘乾機與洗衣機疊加擺放，不僅節省空間，使用起來也是方便的多。

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餐廳、吧檯

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對於家中的水吧檯也是嚮往已久。在做吧檯之前，她特地將擺在上面的物品尺寸一一量過，告訴設計師，纔有了現在恰到好處、十分順手的吧檯。

廚房

原戶型的廚房十分擁擠，設計師將右側牆面外擴，留出了一臺冰箱的寬度，廚房的動線也愈發變得明晰起來。

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書房

兩種不同的頂面處理方式，弱化了不規則的頂面結構。

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書房門口的一方吧檯。

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臥室

原木色與白色相融的主臥十分清新，巧用半牆設計，爲蒼白的空間添上一抹色彩。

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主衛

充分考慮人體工程學以及生活習慣，使用頻率最高的主衛安裝了一塊超大的鏡面，還在鏡面下方預留開關插座以及剛好可以放一個杯子的長條形收納空間。

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次臥

次臥寬度較長，所以不僅設計了榻榻米，還在榻榻米上方額外設計了一組收納櫃，充分響應屋主對於收納一定要多的需求。

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衛生間

洗手檯從衛生間分離出來，實現一個空間可以滿足多人的使用，同時還將乾溼分離貫徹到底。

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公寓基本信息

建築面積：4.2萬㎡

層數：43層

套數：380套

層高：7-36F 3.2米， 37-41F 3.3米， 42-43F 3.6米

交樓標準：豪裝

飄渺之旅（正式版）

是否有陽臺：有

是否通燃氣：是

辽宁反腐给力！6月21晚，辽宁又有9人被查，反腐重拳出击！

交樓時間：2021年11月30日

華僑城北站壹號

華僑城 北站壹號 距離深圳北站約700米

項目處於 未來的深圳北站商務區（北站商務區規劃總面積6.1平方公里，總投入超2000億元，規劃容納25萬高端就業人羣）

華僑城北站壹號佔地面積約1.6萬平米，建面約16萬平米

A棟是150米、43層的公寓

B棟是200米、44層的寫字樓

1-2樓爲商業，3-5樓爲創意辦公

深圳北商務中心建設踏入豐收之際，迎來區域地標——華僑城北站壹號。這是繼萬科匯隆大廈、中鐵匯德大廈、龍光玖鑽、華僑城&招商紅山6979等項目之後，區域內的又一商務綜合體。

項目集商務公寓、寫字樓宇及特色商業於一體，已於近期取得預售許可，正在發售中，主推建面90-110-160㎡商務公寓，單價5.7萬/㎡起（含裝修費）。另有少量辦公產品，均價6.8萬/㎡。

1，三條地鐵市域通達，北站樞紐城間穿梭

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項目距離深圳北站綜合樞紐約700米（百度地圖測量，僅供參考），初期可享受市域內的4、5、6號（在建，預計2020年通車運營）等多條地鐵線路，可實現從項目出發，約30分鐘左右可達福田中心區、羅湖金三角、前海等區域。

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2，六大總部基地之一，兩千億造區域中心

深圳北站商務中心正處於快速發展，集中開發階段。2014年北站商務中心區被列入全市重點開發建設區域，是全市17個重點開發片區之一，也是深圳六大總部基地之一，且是唯一設定在原特區外的總部基地，定位爲深圳市區域級城市中心。

3，總部經濟穩步推進，高鐵樞紐帶動新業態

深圳北站有別於傳統的城市火車站，也有別於大多數城市設立於遠郊的高鐵站，它是少有的位居城市中心的綜合樞紐。不僅提升了城市交通效率，也爲城市發展、生活、生產方式帶來一系列改變，可帶動高端商務、展示和體驗式服務等新業態發展。

4，城市門戶級資產，區位價值再升級

華僑城北站壹號所在的地塊由2017年2月份公開競拍，拿地的過程頗爲激烈，共有9家房企參與競價，角逐340多輪，最終被華僑城收入囊中。其樓面價達到3.73萬元/㎡，超過了當時信義玻璃在前海拿下的商業地塊價格。

5，周邊優質資源聚攏，中部商圈應運而生

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項目1公里範圍內即將實現各類優質資源及升級配套的聚攏，如深高、深外市屬兩大名校集團；市第二兒童醫院、新華醫院等市三甲醫院；北站中心公園、白石龍音樂公園等五大綠地公園……

6，華僑城品質精裝交付，片區首發大尺度公寓

華僑城北站壹號佔地面積約1.6萬㎡，建面約16萬㎡。共2棟塔樓，集高端公寓、商務辦公及特色商業於一體，將打造爲深圳北站商務區首發高端商務綜合體，以及一站式生活配套。

塔樓辦公建面約8.4萬㎡，共44層，產品建面約106-380㎡；

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商務公寓建面約4.2萬㎡，共43層，產品建面約90–110-160㎡的1-3房；

創意辦公建面約2萬㎡，位於底層裙樓3-5層，產品建面約66-430㎡；

IN THE APARTMENT

商業建面約1萬㎡，位於底層裙樓1-2層，建面約20-150㎡。

公寓塔樓位於A棟，共380套。

低區7-36樓，7梯12戶，3.2米層高，單元戶型爲建面約90㎡一房兩廳一衛和110㎡兩房兩廳兩衛，是該項目的主力戶型；

高區37-41樓，7梯8戶，3.3米層高，單元戶型爲建面約160㎡三房兩廳兩衛。另41-42層爲建面360㎡頂復，3.6米層高。

公寓單價約5.69萬元/㎡起（含精裝），帶陽臺通燃氣，產權40年，預計2021年底前交樓。

戶型及裝修秉承華僑城“優質生活創想家”的理念，對標市場高端豪宅，打造奢闊舒適的人居產品：

華僑城北站壹號售樓處電話：400-0666-032轉分機號1818（24小時熱線電話）

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抄底者濱江集團的底氣|地產新週期②

斑馬消費 楊柘

在2022年行業低谷裡，偏居杭州的濱江集團，頻頻以抄底者的形象出圈。

該公司去年共計斬獲41宗土地，耗資733億元，拿地金額首次躋身全國房企前十，位列第7。

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行業寒意貫穿去年全年，百強房企拿地總金額同比下降48.9%，更有近4成房企投資暫停。另外，百強房企拿地金額在全國土地成交的比重降至34.3%，遠低於過去3年保持的50%左右的佔比。

去年，整個房地產行業走到了冰點。在新週期裡，濱江集團逆勢進擊，成爲土地市場屈指可數的民營房企，新增貨值高達1500億元。

不過，它不是衆人眼中的贏家，即便沒有出險，也同樣咬緊牙關。在杭州首次集中供地之後，老闆戚金興頗有幾分悲觀，對外稱項目爭取做到1%-2%的淨利潤。

由此來看，儘管房地產政策已由緊轉鬆、金融三支箭落地，戚金興也遠沒有到高枕無憂的時候。

穩住基本盤

新一線城市杭州，曾有兩大本土地產商同臺競技：宋衛平的綠城中國和戚金興的濱江集團。

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宋衛平離開綠城、中交系入主，公司撲向更廣闊的區域。2022年，綠城中國以3003.2億元操盤金額位列行業第4，排名上升3位。

濱江集團自上世紀90年代崛起後，一直將杭州作爲核心市場，即便公司2007年後逐漸拓展浙江省內，可杭州一直是公司主要收入來源地。

高峰時期的2017年，公司來自杭州市場收入比重高達94.63%，隨着省內外市場開花結果，2021年杭州市場貢獻比降至59.38%。

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即便如此，杭州在公司中的地位從未被削弱。2019年至2021年，杭州土地儲備在公司總土儲規模所在佔比例分別爲57.3%、65%和60%。2022年上半年升至61.2%，較年初提升6.2個百分點。

所以，公司每年銷售目標達成，杭州是關鍵戰場。

據光大證券研報，2012年至2021年，濱江集團在杭州銷售額年複合增長率達29.2%。該公司官微披露，其2022年在杭州市場網籤金額718.05億元、權益金額565.21億元，再次蟬聯杭州市場銷冠，較綠城中國分別多賣了183.19億元、94.25億元。

公司穩踞杭州，與當地經濟發展緊密相關。隨着新興產業發展，杭州常住人口自2010年以來持續保持淨流入，2021年達到1220萬人，帶來持續的購房需求。

可以說，沒誰比濱江更熟悉杭州市場，瘋狂掃貨是公司穩住基本盤的必然。

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穩健風格

去年，濱江集團依賴杭州樓盤銷售業績，獲得現金回籠690億元，較上年增加約7億元。

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充沛的造血能力是開源，公司對融資成本的管控則是節流。

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過往年份，濱江集團的融資成成本呈現逐年下行趨勢。2017年平均融資成本爲6%，至2021年降至4.9%。2022年融資成本繼續走低，爲4.6%，足以讓國內絕大多數房企豔羨。

濱江集團穩健的操盤風格，與企業掌門人戚金興個人有關。早年他從杭州江乾區公務員崗位下海，一直保持着較爲謹慎甚至保守的財務觀念：如果能借10塊錢，堅決只借7塊，給自己預留足夠迴旋的空間。這也使得金融機構對這家企業頗有好感。

行业动态

所以，即便去年悲觀情緒籠罩的債券市場，濱江集團仍成功發行2022年度首期中期票據，規模9.4億元，年利率只有4.8%。

2022年下半年，房企終於迎來利好，隨後金融三支箭落地，濱江全年又得到多家金融機構超3300億元綜合授信。去年民營房企普遍面臨的融資難題，似乎在濱江手裡就不算個事。

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沒有債主上門、銀行還爭相送錢，若要揭開這個謎團，必須回到公司銷售上尋找答案。

去年，戚金興親自下場參與自家3處樓盤搖號，均未搖中，他一度調侃自己運氣不佳。旗下項目中籤率低，進一步說明產品炙手可熱，且能在較短週期內達成銷售、快速清盤，從而實現資金回籠。

戚金興曾對外解釋了拿地與銷售的關係：銷售回款多，拿地纔多，並非靠貸款拿地。

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克而瑞對濱江集團有個統計，2022年上半年，該公司在杭州市場推出3800多套住宅，中籤率僅19.54%。當期，公司項目首開去化率達到93%，高於杭州8區81%的平均去化水平。

公開數據顯示，公司2022年完成銷售金額1539億元，行業排名升至第13位，較上年大幅前進9位。

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跨進前十，大概率只是時間問題。

穿越週期

2021年以來席捲整個行業的債務危機裡，大多數房企爆雷、躺平，甚至不得不賣身續命，濱江集團是少有的未出險的民營房企之一。

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公司賭對了區域，並將單城銷售做到極致。與濱江有幾分相似的建業地產，同樣聚焦河南區域市場，命運則大有不同，經歷洪災、疫情、裁員和賣資產後，胡葆森不得不引入河南國資紓困。

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上一輪房地產週期，戚金興憑藉穩健風格，爲企業規避了激進擴張和槓桿失控的風險，但在這輪新週期裡，濱江集團更大的挑戰，則來自盈利水平的大幅收窄。

這主要表現在杭州區域市場。2019年至2021年，公司杭州區域市場毛利率46.38%、24.37%和20.72%。受此影響，公司整體毛利率分別爲35.10%、27.04%和24.83%。

當然，盈利水平的下滑，並非濱江集團獨有。億瀚智庫披露，2020年50家典型房企平均毛利率和淨利率分別爲爲24.7%、11.6%，同比下滑5.1個百分點、2.3個百分點。

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2022年上半年，典型房企繼續減收減利，平均毛利率、淨利率中位數分別爲約16.9%和4.4%，同比分別下降4.9個百分點、5.0個百分點。

因此，濱江集團的盈利水平受到影響並不意外。2019年公司淨利率爲15.92%，2020年、2021年及2022年前三季度淨利率分別爲12.41%、12.96和11.65%。

這是濱江集團短期內難以破解的。特別是去年新拿土地，可能會進一步壓縮公司的盈利空間。

2021年，杭州集中供地推出的雙限+自持出讓模式，限地價、限房價，參拍房企還必須自持一定比例物業，且自持部分不可銷售、轉讓，僅能出租。

據克而瑞數據，2018年至2020年杭州土拍自持平均比例爲3.5%、1.6%和1.6%。2021年及以後，自持比例進一步擡升。

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比如，濱江集團參與2021年杭州首批集中供地中競拍蕭山區一宗宅地，自持比例高達15%。

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在戚金興看來，不確定性任何時期都存在，公司永遠在路上。他還明確表示，2028年之前，高管團隊都不會退休。在這個團隊裡，戚金興已經60歲，執行總裁餘忠祥52歲，總經理朱慧明59歲。

這樣的時間安排，顯然是爲了給接班者留夠更多時間歷練。去年6月初，戚金興兒子戚加奇，已被委任爲濱江服務非執行董事及董事會策略委員會委員，正式走向臺前。

幸福裡爲何沒幸福

爲了做好地產交易，幸福裡把事情想得太複雜了，快手的簡單粗暴似乎療效更好。

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‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍幸福裡，張一鳴寄予厚望的房產板塊，階段性失敗。

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在最近的調整中，幸福裡，終於把自己的線下交易業務板塊交給了合作方麥田房產；幸福裡的重回線上，也變相承認了一個事實——在房產交易這種長鏈條業務裡，字節“大力出奇跡”的流量生意邏輯，是不能簡單套用的。

只是，在一些幸福裡的離職員工看來，當流量的水龍頭攥在巨量引擎的手裡，幸福裡想在字節系的流量池裡做文章，毫無疑問會被打壓，走向失敗，是一種必然，抖音現階段的“直播帶房”業務，旗手已然變成了巨量引擎。

起手一副好牌的幸福裡，在此次調整之後，是否還有機會？

人： 挖來了但是沒好使

幸福裡做地產的方式，是將抖音上的房產相關流量進行二次利用，這與抖音開拓其他垂類業務的邏輯有共通之處。

幸福裡對標的，自然是互聯網的房產中介頭子，貝殼。

雖然張一鳴的第一個創業項目，就與房地產相關。但從團隊構成即可看出，幸福裡的“地產基因”仍然不足，雖然團隊從貝殼挖來不少人，但做線上和做線下，並不完全是一樣的邏輯，難以保證絲滑切換，可以說線上經驗充足，但是線下經驗完全不足。

線下的鏈家與線上的貝殼，之前做過最難的一個功課，就是在房產經紀人的專業素質上花心思，真房源策略也是如此。有接近貝殼的朋友說，貝殼宣傳的“真房源”比例，在最高的時候能達到90%。如今即便有所退步，也保持在70%。

幸福裡的字節基因，很大程度上決定了它在一件長投入、見效慢的業務上不會持續太久。所以就有了全國各地新房業務團隊的裁撤，並把重心轉移到二手房。

在2022年末和2023年初，幸福裡剛經歷過一次規模不小的裁員。

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據瞭解，幸福裡此次裁員，內容策劃與運營部門成爲重災區，部分裁員力度大的組超過三分之二。

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幸福裡的裁員不是第一次了。

據公開報道，早在2021年12月左右，北京的幸福裡新房直營部門幾乎全員被裁，成都、重慶、蘇州、福州的新房直銷團隊也都陸續解散。

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在對外迴應時，幸福裡相關負責人態度堅定地表示，他們確實有個別城市業務做了小範圍調整，依然會側重經紀人蔘與的新房分銷模式。

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打法：評測的套路失靈

在二手房業務上，沒有自己房源的幸福裡，還是沿用了此前在短視頻行業的打法，以內容培養用戶粘性，並最終促成交易。但幸福裡的APP形態，很大程度上對標了貝殼與安居客。幸福裡在工具型應用上植入內容的做法，在後續產生了很多問題。

以北京地區爲例，幸福裡爲了培養用戶“買房之前先看評測”的用戶習慣，曾經大舉招徠房產垂直領域創作者，爲北京數千個二手房小區撰寫評測文章。這些文章的成本並不低，每篇小區評測文章的成本大致在4000-5000元。草根向的業主點評，則在200元左右。

但在幸福裡內部看來，這些評測文章的效果並不盡如人意。一位幸福裡的內容運營告訴陸玖商業評論，用戶調研的數據顯示，這些評測文章的滲透率大約在4%-5%。實際會消費評測文章的幸福裡用戶並不多。原因則在於，每點進一個小區詳情頁，排在前面的內容永遠是房源、周邊、經紀人等基礎信息。測評內容則置於極爲靠後的板塊。

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房產測評內容如果放在用戶的購房信息收集階段，並沒有太大問題，但購房者的信息收集階段，實際上發生在整個購房過程的早期，幸福裡的測評文章很難被用戶在這個階段看到。但在經紀人帶看房產的“工具”需求開始凸顯時，幸福裡構建起來的“內容優勢”蕩然無存。

此外，評測模式存在的最大問題就是內容的真僞，海量的內容難免會摻雜部分虛假信息，對受衆的負面影響也很大。曾經有消息稱，有部分成本較低的業主評測內容，就是外包的“專業團隊”所爲，對此傳聞目前並沒有定論。

由於效果不佳，二手房評測在幾個OKR期間之後被叫停。但此時北京的一萬個二手房小區，只有三千多個小區有垂直創作者的專業評測，成本較低的業主評測實現了全面覆蓋。爲此燒掉的內容成本，保守估計在千萬量級。

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另一方面，線下方面幸福裡也出現了系列問題。

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2021年10月，幸福裡拿下了麥田子公司北京福旺房地產經紀有限公司，以此獲得了中介經營資格牌照。幸福裡在今年5月初投資了麥田約7.53%的股份。

2022年9月，字節推出了線下房產中介品牌“小麥房產”，經營範圍與麥田房產的差異並不算大。由此觀之，幸福裡更像是買了麥田房產的一個殼。

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巧婦難爲無米之炊。去年房地產市場的低迷，讓幸福裡一系列的動作變得無足輕重，無論是交易層面抑或是體量層面，都還是同類房產交易應用中的小透明——據內部消息，幸福裡的日活對比競品貝殼和安居客差距很大。

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而作爲競品的貝殼與安居客，日活數據都在數百萬的量級，其中貝殼的日活，在300萬左右。

幸福裡在規模上，就已經輸了。

流量：幸福裡吃不到抖音

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評測的路不通之後，幸福裡內部後續又進行了幾次探索。

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比如，一位教育板塊出身的領導，想把此前的房源評測內容進行再利用，在抖音嘗試消費領域的“人、貨、場”戰略，儘可能多的覆蓋房源相關內容。

再比如，一位美團出身的同學，借鑑了老東家的點評排行榜，爲北京的二手房小區做起了評分和榜單，但業內對此並不看好。

一位地產行業人士認爲，放棄自營新房業務後，幸福裡手中已經沒有自己的房源，那麼來自全國的房產流量，能否與區域性的線下房源進行匹配，會成爲難題。如果流量不能實現精準轉化，那麼幸福裡的上述探索，將毫無意義。

需要指出，無論是直接賣房還是房產內容，其較強的營銷性質，本就會讓娛樂內容爲主的抖音有所忌憚。

一個明顯的例子是，如果幸福裡想要來自抖音的流量，“打招呼”是沒用的，還是需要自己投放“dou+”，這不可避免會形成內耗。一位幸福裡員工說，內部甚至存在“含福率”的指標——一旦抖音房產大V的視頻裡露出了幸福裡，就會被抖音限流。

當然，在巨量引擎全面推出房產獲客的“全域營銷”方法論之後，發生在抖音內部的房產流量戰爭已經宣告結束。

作爲掌握抖音流量“水龍頭”的關鍵部門，巨量引擎已經把房產流量的價格標定，並打包賣給了需要在抖音獲客的房企們。這些交易全部發生在抖音平臺內部，曾經的內耗，已經不再是問題。

更重要的是，線上營銷這塊，巨量自己就能搞定，並不需要幸福裡來“分一杯羹”。在流量上與抖音的內耗，則把本就先天不足的幸福裡，拖入一場死局。

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對手：快手的解決方案

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相比之下，快手在2022年4月才成立房產業務中心“理想家”，但其思路相對更爲清晰。一位快手房產的員工表示，快手在房產業務上，實際更爲“本分”。

此處的本分是指，相比幸福裡直接插手線下的二手房產交易，快手更願意成爲線下房產中介的互聯網渠道，從渠道佣金中抽成。同時，快手並沒有入局二手房業務，專注新房。

同時也要看到，房產內容的強營銷性質與短視頻的娛樂屬性難以相容，抖音的限流就是例證。

快手的解決方案，是專門爲“帶房”的主播設置准入機制，允許他們在平臺帶房獲客。一定程度上保證了“帶房主播”的資質和房源的真實。如果沒有經過平臺認證而發佈相關內容，不出意外會被打壓。

無論是幸福裡還是巨量引擎，面對極其非標的房產渠道公司時，呈現出了兩個極端。第一個極端是自己來做，如幸福裡此前入股的麥田房產；另一個則是退守流量生意的“舒適區”，如巨量引擎。

快手也並不是完全不做渠道，陸玖商業評論此前也曾在相關文章中提及，快手准入的那些房產主播，幾乎都是此前手握房源的渠道公司自建MCN機構，對渠道有滲透，但幅度相對剋制，相應地也會獲得渠道商的支持。

平臺的存在，是要讓天下沒有難做的生意，而不是把鏈條上的所有利潤吃幹抹淨。這個道理，幸福裡一開始沒懂，得罪了渠道商；被巨量引擎掐死的房產流量，進一步讓自己發育不良。這或許是一場“字節式”的死局，更是流量戰爭下的犧牲品。

《咒術》特級咒物「獄門疆」創話題！萬代收納包超速推出

記者楊智仁／綜合報導

近期《咒術回戰》原作漫畫引起不小話題，而第二季劇情也進入高潮，「澀谷事變」最新集數中「特級咒物 獄門疆」成爲重要關鍵。而萬代自然沒有錯過這個商機，「特級咒物 獄門疆」即將會以收納用品方式在現實中登場。

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▼「特級咒物 獄門疆」收納用品。（圖／@oricon_anime_推特）

《咒術回戰》第二季自從進入「澀谷事變」後可說是毫無冷場，一開始動畫就爲觀衆獻上精彩的戰鬥場面。面對澀谷的巨大危機，最強五條悟能否拯救衆人成爲一大看點。當然反派也不是省油的燈，「特級咒物 獄門疆」就是他們所準備的殺手鐗。近期萬代就推出了「特級咒物 獄門疆」收納用品，外觀還原動畫中令人毛骨悚然的眼睛，並有着提袋、小包、壓克力盒等多種款式，讓大家在日常生活中，不管甚麼東西都能把它封印進去。

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獨立觀點，靜觀西安樓市。

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誰也沒想到高新CID板塊毛坯27194.69元/㎡的中海學仕裡會成爲2023年西安樓市最火的一個樓盤。

總共720套房登記了6296個，最終覈驗通過5671個，其中剛需1877個，普通3794個。

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一夜之間市場似乎回到了2021年狂熱，但冷靜一下更像是黃粱一夢，對西安樓市面臨的問題於事無補。

2023年開年至今已經有124次開盤，搖號30次，近8成樓盤處於“平銷”狀態，對於大部分開發商市場仍舊艱難，至於去化率更是一言難盡。

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只有港務區的保利錦上、華潤潤璽臺、中糧奧體壹號，長安區的南長安街壹號、曲江大明宮的中鐵建西派城天華地塊5個樓盤各實現了1次100%去化率。

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在西安樓市相當有代表性的樓盤也都陸續走下神壇，比如5月份再次入市的東郊神盤“御錦城”，539套房1788個最終覈驗量，最終竟然剩了105套，去化率跌到80%。

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這在當下樓市雖然很不錯，但與2022年的7、8、9、12月樓市“低谷期”的四次開盤100%去化率相對比，頹勢明顯。

其中原因是多方面的，比如板塊潛力被弱化、片區居住密度太高、價格上漲後的性價比流失、二手房對新房市場的擠壓……

但歸根結底還是樓市預期不足，引發兩極分化的持續加劇，投資意向羣體慎之又慎，這個現象需要特別去關注。

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當前的樓市雖已進入上升通道，但後勁乏力，遠郊樓盤仍是購房者的“禁區”，輕易不要去觸碰，主城範疇纔是價值所在。

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但這似乎阻擋不住開發商們拿地的步伐，5月22日西安高新區開展了2023年首場土地推介會，推出絲路軟件城（252畝）、絲路科學城中央創新區（CID）（1101畝）、樑家灘國際社區（326畝）、鄠邑草堂板塊（676畝）的30宗共計2355畝住宅用地。

有中海、中國金茂、龍湖、陝建、招商蛇口、天地源、金地、碧桂園、保利、綠城、中鐵建、泰發祥、旭輝等，大大小小60餘家房地產企業，整個西安房地產的“半壁江山”都動起來了。

不過專門搞場“推介會”大規模推地還是非常罕見，背後意味着什麼還是值得深思？結合目前的市場現狀，樓盤去化週期被拉長，開發商的現金流壓力加大的情況下，“推介會”更像是一場動員大會。

很多人驚呼2355畝的供應量，但這個供應量真的很大嗎？顯然並不是如此，2022年高新區軟件新城、高新CID、樑家灘國際社區等板塊總共推出52宗土地摺合2618.404畝，出讓金總額324.35億元。

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所以2355畝住宅用地供應量處於正常水平，不值得驚呼！我們更應該看到的是板塊佈局和土地品質，最終服務於我們的購房行爲。

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就CID而言可以分爲北部、中部、南部三個區域已經形成住宅規模，新推地塊也主要圍繞三個區域向周邊輻射；那麼在接下來的土拍中或許會有新的“地王”出現，比如中建悅廬項目北側的110畝住宅用地……

房價和地價是相輔相成的存在，在此之後高新CID的片區的推地節奏或許會慢下來，並逐漸向外板場外圍拓展。

最後需要特別提醒的是滻灞生態區的萬科雁鳴湖三期，看2022年11份的開盤銷售情況，當時推出是94套房，當時登記的有89個人；但查詢只有38套正常網籤，也就意味着多半年時間過去了，項目的去化率只有40%左右。

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萬科雁鳴湖三期項目20074元/㎡毛坯性價比真的無從談起，但110㎡、133㎡的主力戶型又偏剛需、剛改，板塊內公共交通缺乏、教育用地仍沒有動工，大家還是要相當慎重。

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勞斯萊斯庫裡南集奢華野性於一身的SUV

勞斯萊斯庫裡南外觀方面，庫裡南延續了勞斯萊斯家族式設計，典雅莊重的造型設計給人一種不怒自威的感覺。車身側面線條飽滿，其C柱與D柱之間的舷窗較大，這種設計會給後排預留更多的空間。

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勞斯萊斯庫裡南內飾延續了全新幻影的設計風格，整體用料依舊一如既往的奢華高貴，中控採用大面積實木打造，配合方向盤上的實木點綴，既復古又豪華。

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勞斯萊斯庫裡南座椅設計彰顯勞斯萊斯汽車的品質與工藝，簡潔而現代的馬蹄鐵圖案，強調座椅的支撐力。整體椅背由一整張皮料精心塑形，打造出極爲立體的表面。

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勞斯萊斯庫裡南車身側面的玻璃與金屬的比例則進一步強化了高車身的視覺感。從B柱開始，車頂線條愈加流暢，至後風擋時線條走速更快並迅速下落，勾勒出優雅的行李廂蓋，並向上世紀三十年代勞斯萊斯汽車設計致敬。

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勞斯萊斯庫裡南車尾部分設計則較爲簡約，並沒有採用過於華麗的裝飾。金屬排氣管和防撞擊滑板的採用，宣示着庫裡南不僅僅追求設計上的奢華，動力與性能同樣是它所注重的。尾門採用雙段式開啓，矩形尾燈組頗具新意，內部還加入了直立的細燈條，點亮後視覺效果極佳。

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許家印被抓，買到恆大爛尾樓的朋友不要哭
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許家印被抓，買到恆大爛尾樓的朋友不要哭你們不是最慘的，還有比你們更慘的你們不過是房子爛尾，而他們首付加貸款買的房子已經好幾年了，現在連爛尾的資格都沒有因爲幾年來，許老闆忘記開工了這是河南新鄉恆大玉湖天下，也算是許家印老家吧這個樓盤房子早賣光了，錢也花完了，業主天天在首付加房貸還款，小區的大門也金碧輝煌，耗資千萬，看起來就是豪宅，唯一美中不足的是，許老闆忘記蓋樓了大家看看照片，整個小區草長鶯飛，一片綠色景象，就是一塊磚頭都沒有，更不用說有人施工據說恆大的業主來看房，以爲找錯了地方，現場連一塊磚都找不到，看看第二張效果規劃圖，小區環境優美，設施齊全，還有很多公共娛樂設施，妥妥的豪宅而且是河南老鄉許大老闆酬謝家鄉父老的作品，自然值得信賴，現在許老闆錢都花完了，業主連一塊磚都看不到，首付自然泡湯，還要每月繼續還銀行房貸。看來許大老闆太狠了，連老鄉都騙光了褲子，對其它地區的業主可想而知

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設計趨勢人物｜集藝設計劉志明：把設計做簡單

曾有人問商業奇才傑克·韋爾奇：企業成功經營管理的秘訣是什麼？他答：成功，屬於精簡敏捷的組織，其中使事情保持簡單是商業活動的關鍵要旨。

事實上，刪繁就簡，以簡馭繁是一種能力，也是一種大智慧。在競爭紛繁複雜的設計行業，主張“於無色中見繁華”美學觀念的劉志明同樣深諳這個道理。正如他言：“無論是日常生活的愛好，還是設計一個空間，都要遵循大道至簡，把心靜下來，認真傾聽身邊的人和事，才能尋找到其背後的精彩意義。”

23年發展歷程，榮獲海內外衆多榮耀，行走於大道至簡的路上，如今的集藝設計作爲當代中國知名室內空間建築設計事務所，業務涵蓋大宅、辦公、地產等多元領域，始終以專業的體系和完善的團隊，爲客戶提供系統化、個性化的設計服務。

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正值T10+設計聯盟十週年，DESIGN TRENDS走進春意正濃的寧波，與聯盟發起人之一的劉志明進行了一場深度對話，探秘其“簡單”二字背後的深刻哲學。

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劉志明

集藝空間設計創始人、總設計師

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劉志明先生的設計項目涵蓋辦公、展示、房產等多個領域，並屢獲設計大獎。在他看來，要保持設計的活力和競爭力，設計師需要學會平衡團隊與個人、公司和客戶之間的各種關係，讓團隊完善設計，用規範提升服務，給自己一個簡單健康的生活，在美好的環境中創造更美的設計。

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即是一種人生智慧

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“簡單是自然、是從容、是快樂，是看透人生的智慧結晶。”坐在對面的劉志明，目光溫和而堅定，他說：“愈是複雜的事情，就愈要簡單化，人生就是在變化的環境中尋找平衡點。”

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這是我們與劉志明見面的場景，除了設計師身上自帶的藝術氣質，清晰的人生智慧，讓他的談吐間多了幾分謙遜和文雅。對於他來說，如果用幾個字來總結自身的處事觀的話，“萬物之始，大道至簡”便足以形容。

懷揣這樣的態度與觀念，他的行爲方式更加顯得遊刃有餘，比起一個忙碌焦慮的創業者，他更像是一個輕鬆玩樂的生活家。談及工作與生活的關係，他說道：“每天8-10個小時工作，3個小時左右的業餘時間去沉浸於愛好中，還剩下10個小時就用來陪自己喜歡的人，給我女兒講故事、做遊戲等。這一天又充實又幸福，人生能得如此不就足夠了嗎？”

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除此之外，生活中的劉志明，也喜歡並擅長高爾夫、滑板、滑雪等各種潮酷運動，同時他可以用最簡單的方式，去剖析每一項運動的技巧。比如，他將高爾夫比作是一項完美的弧線運動，將練就單板大神，看成是劃出一條細且絲滑的劃痕。

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並非是淺嘗輒止，只是他習慣用最簡單易懂的方式看待問題。他說，不用過分用力，真正的高手往往都很簡單。

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一般而言，創始人的基因決定了一間企業的性格。延伸至設計領域中，劉志明身上的爲人之道，也與集藝設計的信條直接相關 —— 把設計做簡單。

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具體到方法論上，劉志明將做設計歸類爲微觀視角和宏觀視角。微觀層面上，要把問題放大了看，纔會關注細節、做到極致，極致之後則意味着簡單。宏觀層面上，要在多維整體視角下尋找簡單的方法，減少表面考慮的東西，增加更多細節性、功能性、工藝精華。“事實上，設計即這二者的統一體，像搭積木一樣，用大小不一的方法把空間分成若干塊面，再通過打開、移位、切洞、對視等手法，將不同的方塊聯繫起來。”

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同時，在其看來，設計更重要的有一點：空間是一張白紙，人才是空間中的主角。進一步講，空間的本質即是爲人所用，做設計就是要把這個最簡單的邏輯追尋到底。功能永在形式之上，不要爲設計而設計，而是爲滿足精彩生活而設計。

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在由他親自操刀的自住宅案例中，便很好地證明了這一點。在這裡，劉志明規避了大量的繁雜裝飾語言，從光線與空間的關係到連接公共區和私密區的“對視空間”等微妙設置，均和一家人的生活軌跡同步。值得一提的是，他亦爲這裡定製了一道微景觀，而其背後的故事正源於他自身的生活感悟：“想象自己走在大山的夾縫裡，擡頭是一線天，走出去是未知的新天地。此刻，人，是如此渺小，天地令人敬畏。”

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將設計簡單化後，如何形成自己的風格？在這個問題上，劉志明和我們深入說道：“不用太過思考所謂的風格。設計師所要形成的個人風格，是來自於日常生活中的積累和運用，對生活行爲、自然空間以及社會的體會不一樣，做出來的就不一樣，要形成靈感或者積累，長此以往將自己看到想到的東西融入作品，纔會形成自己的風格。”

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劉志明自住宅

# 03

集匠心之藝

以客戶爲中心精準溝通

如果說專業的設計思維、底層邏輯的思考能力、縝密的方法論是設計師的必備核心，那麼在一間公司中，獨樹一幟的文化氛圍與價值共識，則是孕育好作品的土壤。

在集藝設計一名的寓意中，“藝”，指技能、技藝、創造力，所暗含的是一種匠心精神，而“集”則代表着聚集一羣同道中人。總的來說，正是這種“簡單、務實、嚴謹、成長”的企業文化，爲集藝設計注入堅實的底色，成爲其深入骨髓的養分。

看似樸實無華的說辭，實則飽含了一種返璞歸真的本心。劉志明相信，無需刻意表達，或者過多的浮誇炫技，做到以客戶爲中心去解決問題，設計的意義和路徑自然會顯現。

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落實到具體的服務場景中，“精準溝通”一直爲集藝設計所強調。拿住宅設計舉例，“多數業主對家的想法是模糊的，甚至是不理性的，很多業主在升級爲大戶型後，只是多了房間，換了高檔傢俱，動線安排、舒適度、功能房設置等沒有任何改變。因此作爲設計師，需要讀懂業主內心真正所需，並用合適的語言與客戶進行溝通，創造出具備客戶需求，且具有一定藝術審美高度的作品。”

與此同時，集藝設計也重視團隊的成長和積累，強調團隊建設的平衡、工作內容的分配等等。如何平衡各團隊間力量，讓大家能夠協調共事，保持健康同頻的成長節奏，是其持續探索的課題。而這也正所謂“集匠心之藝”的文化價值所在。

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放眼當下激烈內卷的設計行業，集藝設計算是一個獨特而難得的存在。不同於許多企業的急速前進，集藝設計成功的背後，有一種簡單而沉穩的定力。

在創始人劉志明看來，好的設計不僅需要專業的素養，還要有生活的積累，這不僅僅取決於設計師的專業，更包括循序漸進的沉澱、相伴年齡成長的閱歷。即便在未來新設計趨勢的涌現下，集藝設計仍會以開放的角度，擁抱多元前沿的設計風向，但其內裡“簡單”的設計智慧始終不變。

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而這即是其身上鮮明的獨特之處 —— 既擁有理性而創新的設計思維，又能始終在複雜中保持簡單，慢心專研。傾注23年沉澱與發展，期待在劉志明的帶領下，集藝設計面對未來，能持續紮根，穩健生長。

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